Die Villa liegt in der Gemeinde La Roche, im Herzen einer ruhigen Wohngegend, und bietet eine atemberaubende Panoramaview auf den Gruyère-See und den Moléson. Die Anlage ist so gestaltet, dass die Privatsphäre vollständig gewahrt bleibt, und bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, abgeschirmt von neugierigen Blicken.

Die Gemeinde La Roche verfügt über Nahversorgung, Schulen und Sport- und Kultureinrichtungen, ideal für Familien. Naturfreunde können die Wanderwege, Radwege und Wassersportmöglichkeiten am See nutzen. Die Villa ist leicht von den umliegenden Städten aus erreichbar und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und modernem Komfort, verbunden mit einer hohen Lebensqualität und praktischer Alltagsnutzung.


SITUATION
in 5-8 Min. zu Fuß
- Ortszentrum
- Supermarkt
- Restaurant
- Grundschule

in 3-4 Min. mit dem Auto
- Seeufer
- Restaurant l'Unique

in 15-20 Min. mit dem Auto
- Bulle
- Freiburg


UNTERGESCHOSS

Eingangsbereich / Flur

Keller / Weinkeller

Technikraum

Verfügbar / Mehrzweckraum

Doppelgarage



ERDGESCHOSS

Eingangsbereich / Flur

Küche mit Theke, offen zum Essbereich und Wohnzimmer

Essbereich

Helles und geräumiges Wohnzimmer

Hauswirtschaftsraum / Büro

Waschküche

Badezimmer



OBERGESCHOSS

Eingangsbereich / Flur

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer

Badezimmer








AUßENANLAGEN

Die Außenanlagen dieser Villa sind prächtig und perfekt gepflegt, gestaltet, um die Natur und das Klima in allen Jahreszeiten voll auszunutzen.

Die Villa bietet eine große Terrasse im Obergeschoss mit atemberaubender Panoramaview sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Gasküche, ideal für gesellige Mahlzeiten. Eine zusätzliche Terrasse im Freien ermöglicht es, die Sonne und den Garten zu genießen.

Der beheizte Außenpool ist ein echter Anziehungspunkt, während ein separates Pavillon ein großes Whirlpool und ein Dampfbad bietet, das einen exklusiven Entspannungsbereich bietet. Im hinteren Bereich ist der Technikraum sinnvoll angeordnet, um mehr Komfort und leichtere Wartung zu ermöglichen.

Freizeitfreunde schätzen auch den Petanque-Platz hinter dem Haus.

Die Villa verfügt darüber hinaus über zwei unabhängige Außenzugänge, die es ermöglichen, den Garten und die Anlagen ohne Durchqueren des Hauses zu erreichen, und mehrere Außenparkplätze.

Jeder Bereich zeugt von sorgfältiger Pflege und bietet somit eine Villa, die bereit zum Einzug ist und perfekt ausgestattet ist.



VERKAUFSDOSSIER
Dieses Dossier stellt kein verbindliches Dokument dar. Die darin enthaltenen Angaben, obwohl sorgfältig überprüft, werden ohne Verpflichtung und vorbehaltlich einer Verkaufsmöglichkeit oder Änderung gemacht.