Dubimo presenta questa casa di 6 locali nel quartiere residenziale molto richiesto di Ponty, sulle alture di Lucens.

La casa è situata su un grande terreno di 1'338 m² ai margini della zona edificabile e offre una vista eccezionale sulla valle della Broye e le cime circostanti fino al Moléson. Il quartiere è noto per la sua atmosfera calma e familiare e la sua immediata vicinanza alla natura.

Il terreno offre molte possibilità per sistemazioni all'aperto, tra cui la possibilità di costruire una grande piscina. La casa dispone già di un orto, di una grande terrazza di 49 m² esposta a sud e di un balcone di 11 m² con vista panoramica, che può essere trasformato in una loggia riscaldata. Una pergola o un giardino d'inverno potrebbero essere costruiti per valorizzare ulteriormente gli spazi all'aperto.

La casa attualmente ha 102 m² di superficie abitabile, principalmente situati al piano superiore. Gli spazi di vita comprendono un soggiorno luminoso di 25 m², una sala da pranzo di 14 m² e una cucina separata di 11 m² con accesso diretto al giardino. La zona notte è composta da due camere da letto di 17 m² e 13 m², nonché da un bagno con vasca da bagno.

Al piano terra si trovano le stanze tecniche e gli annessi: una stanza tecnica con una caldaia a olio sostituita nel 2015, una lavanderia, una cantina, un riparo per PC, un garage doppio con accesso diretto all'abitazione, nonché due stanze luminose attualmente utilizzate come camere da letto. Questi spazi offrono un grande potenziale per una trasformazione per aumentare la superficie abitabile.

La casa richiede una ristrutturazione globale per essere portata allo stato attuale. Tuttavia, le finestre sono state sostituite nel 2016. Il potenziale costruttivo rimanente è particolarmente interessante, con la possibilità di ampliare la casa esistente o addirittura costruire una seconda abitazione sulla parte sud del terreno.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• Superficie abitabile: 102 m²
• Superficie del terreno: 1'338 m²
• Numero di locali: 6
• Numero di camere da letto: 2 + 2 locali al piano terra
• Bagno: 1 + doccia al piano terra
• Posti auto: 2 garage + 2 posti auto esterni
• Anno dell'ultima ristrutturazione importante: 2000 / 2016
• Riscaldamento: caldaia a olio

DISTRIBUZIONE:

Piano terra:

• Entrata con armadi a muro
• Stanza tecnica / lavanderia di 15 m²
• Bagno con doccia
• Riparo per PC di 6 m²
• Cantina grande di 14 m²
• Due stanze luminose attualmente utilizzate come camere da letto
• Garage doppio con accesso diretto all'abitazione

Piano superiore:

• Soggiorno luminoso di 25 m²
• Sala da pranzo di 14 m²
• Cucina separata di 11 m² con accesso al giardino
• Camera da letto principale di 17 m²
• Seconda camera da letto di 13 m²
• Bagno con vasca da bagno

ESTERNO:

• Terrazza grande di 45 m² esposta a sud
• Balcone di 10 m² con vista panoramica
• Giardino e orto
• Possibilità di piscina, pergola o giardino d'inverno
• 2 posti auto esterni

PUNTI DI FORZA:

Quartiere di Ponty molto richiesto
La casa si trova in uno dei quartieri più richiesti di Lucens, offrendo un ambiente calmo, familiare e verde, vicino al bosco e ai servizi.

Terreno grande con vista
Il terreno di 1'338 m² offre una vista eccezionale sulla valle della Broye e il Moléson, con un grande potenziale per sistemazioni all'aperto.

Potenziale costruttivo importante
Il potenziale costruttivo rimanente consente di ampliare la casa esistente o addirittura costruire una seconda abitazione sul terreno.

Casa evolutiva da ristrutturare
Gli spazi esistenti possono essere ripensati per creare un'abitazione moderna e spaziosa adatta alle esigenze di una famiglia o di un progetto immobiliare.

OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:
Dubimo e la sua società sorella Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto immobiliare.

SITUAZIONE:
Lucens è un comune dinamico nella regione della Broye del Canton Vaud, che offre tutte le attrezzature necessarie per una vita quotidiana confortevole. Il comune dispone di scuole, asilo, negozi, ristoranti, strutture sportive e una stazione che collega facilmente Losanna, Payerne e Palézieux.

Il quartiere di Ponty, situato sulle alture del villaggio, è particolarmente apprezzato per la sua calma, l'ambiente residenziale e le viste sulla campagna circostante.

La vicinanza immediata al bosco, ai sentieri e al percorso Vita consente di godere appieno della natura, restando vicino al centro del villaggio e ai suoi servizi.

La popolazione nel comune politico di Lucens è cambiata del 2,4% in media all'anno negli ultimi cinque anni, con 4.736 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'aliquota fiscale sul reddito è del 69,5% (139° su 304 comuni), mentre l'imposta fondiaria è dell'1,10%.

Negli ultimi cinque anni, l'aumento medio annuo dei progetti di costruzione di abitazioni nel comune è stato dell'1,5%, mentre il tasso di vacanza attuale è dell'1,6% (al 1° giugno 2025). I prezzi immobiliari sono cambiati del 14,6% negli ultimi cinque anni (cantonato: +20,7%). La regione della Broye-Vully si classifica al 2° posto tra i distretti del Canton Vaud in termini di aumento dei prezzi nel 2025.