Oggetto

Casa unifamiliare di 5 ½ locali situata in Dotnachterstrasse 5 a 8573 Alterswilen.

Dati + Fatti

Casa unifamiliare di 5 ½ locali, anno di costruzione: 1969
Superficie del terreno: 788 m²

Assicurazione dell'edificio GVTG:
Cubatura: 1160 m³
Valore assicurato nuovo: CHF 885'000

Prezzo di vendita: CHF 1'350'000

Spese di registrazione: Ognuno a metà
Disponibilità: Secondo accordo

Macrolocalizzazione

8573 Alterswilen si trova nel distretto di Kreuzlingen, nel cantone di Thurgau.

La popolazione del comune politico di Kemmental è cambiata in media del +1,8% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 2'837 abitanti (al 31 dicembre 2024).

Il carico fiscale è dell'11,2% (cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale dell'1,8%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,8% (al 1 giugno 2025).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +26,2% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,1%).

Microlocalizzazione

La proprietà situata in Dotnachterstrasse 5 a 8573 Alterswilen si trova in una zona residenziale calma e rurale all'interno del comune di Kemmental.

Le vicinanze sono caratterizzate da una scarsa circolazione e una grande superficie di verde e terreni agricoli, il che contribuisce a una alta qualità della vita.

Nonostante la localizzazione naturale, i centri più vicini come Kreuzlingen e Weinfelden sono a breve distanza di guida e offrono possibilità di shopping e servizi complete.

La connessione ai trasporti pubblici avviene tramite linee di autobus nei villaggi circostanti, garantendo un'accessibilità di base.

Distanze approssimative
100 m alla fermata dell'autobus «Alterswilen Kirche»
450 m alla scuola secondaria Alterswilen
1 km alla prossima struttura di shopping (Landi)
1,1 km al Bommerweier
1,2 km alla stazione ferroviaria di Siegershausen
4,7 km a Kreuzlingen
6,8 km a Weinfelden

Nel complesso, si tratta di una microlocalizzazione solida con un accento sulla pace, la natura e la vicinanza.

Proprietà

Registro fondiario Kemmental

Numero di proprietà 470
Numero di piano 26
Alterswilen

788 m²

Assicurazione garage n. 031.149 [37 m²] Assicurazione edificio residenziale n. 031.106, Dotnachterstrasse 5, 8573 Alterswilen [106 m²] Giardino [645 m²], Edificio [143 m²] Numero di mutazione 505, 12.12.2022 Documento 3972k

Secondo l'inventario della protezione dei monumenti storici e il catasto elettronico dei siti gravati (KbS), non ci sono voci.

Regolamenti di costruzione, riserve d'uso
La proprietà n. 470 si trova nella zona residenziale W secondo i regolamenti di costruzione e urbanistica.

I regolamenti di costruzione fissano un coefficiente di superficie di piano di 0,4 (aperto) e 0,5 (semi-aperto) per la zona residenziale W.

Costruzione, tecnologia, attrezzature

Costruzione
Edificio isolato di un piano

Edificio principale:
Base in cemento, costruzione in muratura con facciata Eternit ventilata
Semi-interrato, muri di semi-interrato in cemento
Tetto a falde, sottotetto, soffitta isolata, copertura in lamiera ondulata
Finestre in PVC e scuri in alluminio

Annesso ovest:
Costruzione in legno con facciata Eternit ventilata, semi-interrato, tetto piano con rivestimento in ghiaia
Finestre in PVC con tripla vetrazione

Tecnologia
Produzione di calore tramite pompa di calore aria-acqua
Controllo del riscaldamento tramite applicazione
Distribuzione del calore tramite radiatori con termostati + riscaldamento a pavimento

300 litri di acqua calda separata WP - boiler
600 litri di accumulo di energia / riscaldamento

Sistema PV, 6,8 kWp con possibilità di estensione
Accumulo di batteria 10 kW/h

Concept di illuminazione LED con tecnologia HUE

Attrezzature
Rivestimenti di pavimento: parquet e piastrelle
Muri: resistenti all'abrasione
Soffitti: legno e intonaco liscio

Cucina: a forma di L con isola di cucina
Rivestimento in ardesia, norma elevata

Collegamento / camino per stufa svedese

Ristrutturazioni

I seguenti investimenti sono stati realizzati negli ultimi anni:

2008
Ristrutturazione totale all'interno, compresa l'elettricità, il distributore, le linee, la cucina, il bagno, i muri, i soffitti e i rivestimenti di pavimento

2010 - 2012
Isolamento, facciata, finestre e scuri, ambiente, nuova doppia garage

2015
Finestre nel semi-interrato, porta del semi-interrato, uscita esterna, ringhiera del balcone

2019
Annesso

2020
Semi-interrato

2022
Fibra ottica, idromassaggio

2023
Terrazza, doccia nel semi-interrato

2024
Pompa di calore

2025
Lavori di pittura all'esterno, lavori di pittura all'interno al piano terra, fotovoltaico, cucina / ristrutturazione

Ambiente

Lato sud
Giardino con area barbecue, prato, aiuole, cespugli, solarium, idromassaggio, area di riposo, biotopo, pergola con ombreggiatura verticale, casa di giardino ovest e casa di giardino est

Lato nord
Parcheggio / cortile, carport, doppia garage e garage, nonché l'ingresso della casa e un giardino antistante con piante

Programma di locali

Semi-interrato

Edificio principale:
Scala
Vestibolo + doccia / WC e tecnologia
Garage con porta sezionale elettrica
Officina
Locale tecnico / deposito
Locale di svago riscaldato con uscita esterna separata
Lavanderia
Locale di deposito

Annesso ovest:
Doppia garage con porta sezionale elettrica
Carport

Piano terra

Edificio principale:
Porta d'ingresso
Vestibolo / corridoio 
Ufficio con armadi a muro 
Camera dei genitori 
Bagno con vasca, WC e lavabo 
Ufficio / camera dei bambini 
Cucina aperta, rivestimento in granito, norma elevata, con
Uscita verso l'area di riposo nord
Sala da pranzo aperta, dietro

Annesso ovest:
Soggiorno con
Uscita verso l'area di riposo sud in vetro

Mansarda

Mansarda