Objet

Maison unifamiliale de 5 ½ pièces située Dotnachterstrasse 5 à 8573 Alterswilen.

Chiffres + Faits

Maison unifamiliale de 5 ½ pièces, année de construction : 1969
Superficie du terrain : 788 m²

Assurance du bâtiment GVTG :
Cubage : 1160 m³
Valeur assurée neuve : CHF 885'000

Prix de vente : CHF 1'350'000

Frais d'enregistrement : Chacun à moitié
Disponibilité : Selon accord

Macrolocalisation

8573 Alterswilen est situé dans le district de Kreuzlingen, dans le canton de Thurgau.

La population de la commune politique de Kemmental a changé en moyenne de +1,8 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 2'837 habitants (au 31 décembre 2024).

La charge fiscale est de 11,2 % (canton : 10,9 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré en moyenne une activité de construction résidentielle annuelle de 1,8 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,8 % (au 1er juin 2025).

Les prix de l'immobilier ont changé de +26,2 % au cours des cinq dernières années (canton : +26,1 %).

Microlocalisation

La propriété située Dotnachterstrasse 5 à 8573 Alterswilen se trouve dans un quartier résidentiel calme et rural au sein de la commune de Kemmental.

Les environs se caractérisent par une faible circulation et une grande surface de verdure et de terres agricoles, ce qui contribue à une haute qualité de vie.

Malgré la localisation naturelle, les centres les plus proches tels que Kreuzlingen et Weinfelden sont à courte distance de route et offrent des possibilités de shopping et de services complètes.

La connexion aux transports en commun se fait via des lignes de bus dans les villages environnants, garantissant une accessibilité de base.

Distances approximatives
100 m à l'arrêt de bus « Alterswilen Kirche »
450 m à l'école secondaire Alterswilen
1 km à la prochaine installation de shopping (Landi)
1,1 km au Bommerweier
1,2 km à la gare de Siegershausen
4,7 km à Kreuzlingen
6,8 km à Weinfelden

Dans l'ensemble, il s'agit d'une microlocalisation solide avec un accent sur la paix, la nature et la proximité.

Propriété

Registre foncier Kemmental

Numéro de propriété 470
Numéro de plan 26
Alterswilen

788 m²

Assurance garage no 031.149 [37 m²] Assurance bâtiment résidentiel no 031.106, Dotnachterstrasse 5, 8573 Alterswilen [106 m²] Jardin [645 m²], Bâtiment [143 m²] Numéro de mutation 505, 12.12.2022 Pièce 3972k

Selon l'inventaire de la protection des monuments historiques et le cadastre électronique des sites grevés (KbS), il n'y a pas d'entrées.

Réglementations de construction, réserves d'utilisation
La propriété no 470 est située dans la zone résidentielle W selon les règlements de construction et d'urbanisme.

Les règlements de construction fixent un coefficient de surface de plancher de 0,4 (ouvert) et 0,5 (semi-ouvert) pour la zone résidentielle W.

Construction, technologie, équipement

Construction
Bâtiment détaché d'un étage

Bâtiment principal :
Base en béton, construction en maçonnerie avec façade Eternit ventilée
Sous-sol, murs de sous-sol en béton
Toit en pente, sous-toit, grenier isolé, toiture en tôle ondulée
Fenêtres en PVC et volets en aluminium

Anexe ouest :
Construction en bois avec façade Eternit ventilée, sous-sol, toit plat avec revêtement de gravier
Fenêtres en PVC avec triple vitrage

Technologie
Production de chaleur via pompe à chaleur air-eau
Contrôle du chauffage via application
Distribution de chaleur via radiateurs avec thermostats + chauffage au sol

300 litres de chauffe-eau séparé WP - chauffe-eau
600 litres de stockage tampon énergie / chauffage

Système PV, 6,8 kWp avec possibilité d'extension
Stockage de batterie 10 kW/h

Concept d'éclairage LED avec technologie HUE

Équipement
Revêtements de sol : parquet et carreaux
Murs : résistants à l'abrasion
Plafonds : bois et plâtre lisse

Cuisine : en forme de L avec îlot de cuisine
Revêtement en ardoise, norme élevée

Raccordement / cheminée pour poêle suédois

Rénovations

Les investissements suivants ont été réalisés ces dernières années :

2008
Rénovation totale à l'intérieur, y compris l'électricité, le distributeur, les lignes, la cuisine, la salle de bain, les murs, les plafonds et les revêtements de sol

2010 - 2012
Isolation, façade, fenêtres et volets, environnement, nouvelle double garage

2015
Fenêtres au sous-sol, porte de sous-sol, sortie extérieure, rambarde de balcon

2019
Anexe

2020
Sous-sol

2022
Fibre optique, piscine à jets

2023
Terrasse, douche au sous-sol

2024
Pompe à chaleur

2025
Travaux de peinture à l'extérieur, travaux de peinture à l'intérieur au rez-de-chaussée, photovoltaïque, cuisine / rénovation

Environnement

Côté sud
Jardin avec espace barbecue, pelouse, parterres de fleurs, buissons, solarium, piscine à jets, espace de détente, biotope, pergola avec ombrage vertical, maison de jardin ouest et maison de jardin est

Côté nord
Parking / cour, carport, double garage et garage, ainsi que l'entrée de la maison et un jardin avant avec plantations

Programme de pièces

Sous-sol

Bâtiment principal :
Escalier
Vestibule + douche / WC et technologie
Garage avec porte sectionnelle électrique
Atelier
Pièce technique / stockage
Pièce de loisirs chauffée avec sortie extérieure séparée
Buanderie
Pièce de stockage

Anexe ouest :
Double garage avec porte sectionnelle électrique
Carport

Rez-de-chaussée

Bâtiment principal :
Porte d'entrée
Vestibule / couloir 
Bureau avec armoires encastrées 
Chambre parentale 
Salle de bain avec baignoire, WC et lavabo 
Bureau / chambre d'enfants 
Cuisine ouverte, revêtement en granit, norme élevée, avec
Sortie vers l'espace de détente nord
Salle à manger ouverte, derrière

Anexe ouest :
Salon avec
Sortie vers l'espace de détente sud en verre

Étage

Grenier