Questo gioiello architettonico fa parte di uno sviluppo armoniosamente progettato che incanta per la sua attenzione ai dettagli e il suo concept di design eccezionale, sia all'interno che all'esterno. Qui, vivrete lontano dagli standard e vivrete qualcosa di veramente speciale.
Ecco un video del cortile interno accogliente (copiate e incollate il link nel vostro browser): https://youtube.com/shorts/HY2k29bkhFg?si=T_O98wBHYO2Hq3ka

Oggetto
Casa unifamiliare di 5,5 locali, costruita nel 2021, parcelle di 409 m², 1 garage, 1 posto auto esterno

Posizione all'interno di Effingen
La proprietà si trova in una posizione attraente, elevata, in un quartiere residenziale tranquillo. In parte, godrete di una bella vista sulla campagna collinare della valle di Frick, compresi i tramonti atmosferici. La casa è orientata a sud e si trova al limite di questo sviluppo astutamente pianificato. Il centro del villaggio e le scuole sono facilmente accessibili a piedi. La fermata dell'autobus è a circa 300 metri, con collegamenti diretti a Frick e Brugg. Particolarmente pratica è l'uscita autostradale vicina verso Zurigo (circa 1 km), che rende Zurigo accessibile in circa 20 minuti. Verso Basilea, la connessione si trova nel vicino Frick.

Caratteristiche speciali
Un punto di forza è il cortile interno progettato in modo stiloso e facile da mantenere, che offre anche un alto livello di privacy. Numerosi dettagli come la vasca da bagno di design o l'attrezzatura da cucina di alta qualità procurano un comfort di vita speciale.

Per chi è adatto l'oggetto
Questa casa è destinata a persone che vogliono fare più che vivere. Sia che si tratti di famiglie con bambini o di coppie in attività, qui troverete condizioni ideali per sentirvi bene. Gli appassionati di architettura con esigenze elevate troveranno anche il loro perfetto equilibrio e vivranno una qualità di vita al livello più alto.

Programma di locali
Sotto-scala:
Tecnica 16,9 m²
Cantina 5,5 m²
Cantina 8,9 m²
Locale/ufficio (con luce diurna) 18,4 m²
Doccia/WC 4,1 m²
Vorplatz con ripostiglio 12,8 m²

Piano terra:
Ingresso 3,6 m²
WC per gli ospiti 2,3 m²
Soggiorno 34,4 m²
Cucina/sala da pranzo 25,3 m²
Scala 3,8 m²
Sala da pranzo/cortile interno 86,3 m²
Vorplatz (esterno) 13,6 m²
Garage 18,1 m²

Piano superiore:
Vorplatz 15,8 m²
Camera 19,7 m²
Camera 13,8 m²
Camera 11,6 m²
Bagno/doccia/WC 12,9 m²

La superficie abitabile è di circa 178,5 m², completata da superfici aggiuntive di circa 149,3 m².

Completamento e stato
È stata data grande importanza ai materiali di alta qualità e a una progettazione stilosa nella costruzione interna. Ecco alcuni dei punti di forza:
- Cucina integrata moderna con elettrodomestici di alta qualità, compreso un piano cottura a induzione
- Vasca da bagno di design con illuminazione
- Raffreddamento del soffitto integrato in parte
- Piastrelle di ceramica di grandi dimensioni
- Preparazione per l'installazione di una canna fumaria
- Aspirapolvere centrale
- Sistema di addolcimento dell'acqua basato sul sale
- Diversi armadi integrati (ad eccezione della camera dei genitori al piano superiore)
- Armadio integrato pratico
- Diversi illuminazioni integrate
- Binari per tende integrati nel soffitto
- Giardino con irrigazione automatica
- Garage con porta sezionale
- Stazione di ricarica rapida per le auto elettriche nel garage

La proprietà si presenta in uno stato molto ben curato e quasi nuovo.

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