Questo gioiello architettonico fa parte di uno sviluppo armoniosamente progettato che incanta per la sua attenzione ai dettagli e il suo concept di design eccezionale, sia all'interno che all'esterno. Qui, vivrete lontano dagli standard e sperimentate qualcosa di veramente speciale.

Oggetto
Casa unifamiliare di 5,5 locali, costruita nel 2021, parcelle di 409 m², 1 garage, 1 posto auto esterno

Posizione all'interno di Effingen
La proprietà si trova in una posizione attraente, in altura, in un quartiere residenziale tranquillo. Parzialmente, godrete di una bella vista sul paesaggio collinare della valle di Frick, compresi i tramonti atmosferici. La casa è orientata a sud e si trova al limite di questo sviluppo astutamente pianificato. Il centro del villaggio e le scuole sono facilmente accessibili a piedi. La fermata dell'autobus è a circa 300 metri, con collegamenti diretti a Frick e Brugg. Particolarmente pratica è l'uscita autostradale vicina verso Zurigo (circa 1 km), che rende Zurigo raggiungibile in circa 20 minuti. Verso Basilea, la connessione si trova nel vicino Frick.

Caratteristiche speciali
Un punto di forza è il cortile interno stiloso e facile da mantenere, che offre simultaneamente un livello elevato di privacy. Numerosi dettagli come la vasca da bagno di designer o l'attrezzatura da cucina di alta qualità offrono un comfort di vita speciale. Il raffreddamento del soffitto parzialmente disponibile vi delizierà, in particolare durante i mesi estivi. Guardate questa bella terrazza - in una serata estiva tranquilla, nulla si oppone: https://youtube.com/shorts/HY2k29bkhFg?si=T_O98wBHYO2Hq3ka

Per chi è adatto l'oggetto
Questa casa è destinata a persone che vogliono fare più che solo vivere. Siano famiglie con bambini o coppie in attività: qui, troverete condizioni ideali per sentirsi bene. Gli appassionati di architettura con esigenze elevate troveranno anche loro conto e sperimentano una qualità di vita al livello più elevato.

Programma di locali
Sotto-scala:
Tecnica 16,9 m²
Cantina 5,5 m²
Cantina 8,9 m²
Locale/ufficio (con luce diurna) 18,4 m²
Doccia/WC 4,1 m²
Vorplatz con ripostiglio 12,8 m²

Piano terra:
Ingresso 3,6 m²
WC per gli ospiti 2,3 m²
Soggiorno 34,4 m²
Cucina/sala da pranzo 25,3 m²
Scala 3,8 m²
Sala da soggiorno/cortile interno 86,3 m²
Vorplatz (esterno) 13,6 m²
Garage 18,1 m²

Piano superiore:
Vorplatz 15,8 m²
Camera 19,7 m²
Camera 13,8 m²
Camera 11,6 m²
Bagno/doccia/WC 12,9 m²

La superficie abitabile è di circa 178,5 m², completata da superfici annesse di circa 149,3 m².

Completamento e stato
È stata data grande importanza ai materiali di alta qualità e all'attrezzatura stilosa durante il completamento interno. Alcuni punti di forza a prima vista:
- Cucina integrata moderna con apparecchi di alta qualità, compresa cucina a induzione
- Vasca da bagno di designer con illuminazione
- Raffreddamento del soffitto parzialmente integrato
- Piastrelle di ceramica di grande formato
- Preparazione per l'installazione di una camino
- Aspirapolvere centrale
- Sistema di deembolizzazione basato sul sale
- Diversi armadi integrati (esclusa camera dei genitori al piano superiore)
- Armadio integrato pratico
- Diversi illuminazioni integrate
- Binari per tende integrati nel soffitto
- Giardino con irrigazione automatica
- Garage con porta sezionale
- Stazione di ricarica rapida per auto elettriche nel garage

La proprietà si presenta in uno stato molto ben curato e quasi nuovo.

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