Ce joyau architectural fait partie d'un petit développement harmonieusement conçu qui ravit par son attention aux détails et son concept de design exceptionnel, à l'intérieur comme à l'extérieur. Ici, vous vivrez loin des standards et expérimenterez quelque chose de vraiment spécial.

Objet
Maison unifamiliale de 5,5 pièces, construite en 2021, parcelle de 409 m², 1 garage, 1 place de parking extérieure

Emplacement à Effingen
La propriété est située dans un endroit attrayant, en hauteur, dans un quartier résidentiel calme. Partiellement, vous profiterez d'une belle vue sur le paysage de collines de la vallée de Frick, y compris des couchers de soleil atmosphériques. La maison est orientée sud et se trouve à la limite de ce développement astucieusement planifié. Le centre du village et les écoles sont facilement accessibles à pied. L'arrêt de bus est à environ 300 mètres, avec des connexions directes à Frick et Brugg. Particulièrement pratique est la sortie d'autoroute voisine vers Zurich (environ 1 km), ce qui rend Zurich accessible en environ 20 minutes. Vers Bâle, la connexion se trouve dans le voisin Frick.

Caractéristiques spéciales
Un point fort est la cour intérieure stylée et facile à entretenir, qui offre simultanément un niveau élevé d'intimité. De nombreux détails tels que la baignoire de designer ou l'équipement de cuisine de haute qualité offrent un confort de vie spécial. Le refroidissement de plafond partiellement disponible vous ravira, en particulier pendant les mois d'été. Regardez cette belle terrasse - un soir d'été cozy, rien ne s'oppose : https://youtube.com/shorts/HY2k29bkhFg?si=T_O98wBHYO2Hq3ka

Pour qui convient l'objet
Cette maison est destinée aux personnes qui veulent faire plus que juste vivre. Que ce soit des familles avec des enfants ou des couples actifs : ici, vous trouverez des conditions idéales pour vous sentir bien. Les amateurs d'architecture avec des exigences élevées trouveront également leur compte et expérimentent une qualité de vie au niveau le plus élevé.

Programme de pièces
Sous-sol:
Technique 16,9 m²
Cave 5,5 m²
Cave 8,9 m²
Pièce/bureau (avec lumière du jour) 18,4 m²
Douche/WC 4,1 m²
Vorplatz avec réduit 12,8 m²

Rez-de-chaussée:
Entrée 3,6 m²
WC pour invités 2,3 m²
Séjour 34,4 m²
Cuisine/salle à manger 25,3 m²
Escalier 3,8 m²
Salle de séjour/cour intérieure 86,3 m²
Vorplatz (extérieur) 13,6 m²
Garage 18,1 m²

Étage supérieur:
Vorplatz 15,8 m²
Chambre 19,7 m²
Chambre 13,8 m²
Chambre 11,6 m²
Salle de bains/douche/WC 12,9 m²

La surface habitable est d'environ 178,5 m², complétée par des surfaces annexes d'environ 149,3 m².

Achèvement et état
Une grande importance a été accordée aux matériaux de haute qualité et à l'équipement stylé lors de l'achèvement intérieur. Quelques points forts à première vue:
- Cuisine intégrée moderne avec appareils de haute qualité, y compris cuisinière à induction
- Baignoire de designer avec éclairage
- Refroidissement de plafond partiellement intégré
- Plaques de céramique de grand format
- Préparation pour l'installation d'une cheminée
- Aspirateur central
- Système de désembouage basé sur le sel
- Divers armoires intégrées (hors chambre parentale à l'étage)
- Penderie intégrée pratique
- Divers éclairages intégrés
- Rails de rideau intégrés dans le plafond
- Jardin avec irrigation automatique
- Garage avec porte sectionnelle
- Station de recharge rapide pour voitures électriques dans le garage

La propriété se présente dans un état très bien entretenu et presque neuf.

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