SITUAZIONE

Situata nella parte alta del villaggio di Cornaux NE, ai margini della foresta, in una zona residenziale molto tranquilla, questa villa a schiera si presenterà con la sua tranquillità e la natura circostante, offrendo un vero e proprio rifugio di pace per tutta la famiglia.

Indirizzo: Chemin des Rochettes CH-2087 Cornaux NE

COMUNE

Il villaggio di Cornaux è situato, circondato dai suoi magnifici vigneti e frutteti, tra le propaggini del Giura e la pianura di Entre-Deux-Lacs, nel centro del distretto di Neuchâtel, ad un'altitudine di 440 m.

Cornaux offre:

• Scuole primarie bilingui (francese/tedesco)

• Accesso alla scuola secondaria a Landeron

• Negozi di prossimità e centro di salute

• Strutture sportive e di svago

MOBILITÀ:

• Treno e autobus

• Neuchâtel: 11 minuti

• Biel: 23 minuti

• Berna: 38 minuti

DESCRIZIONE

Il progetto "Les Rochettes" consiste nella costruzione di una villa a schiera contemporanea, sviluppata su due livelli e composta da due appartamenti familiari separati.

La villa sud-ovest (6,5 locali) offre circa 167,9 m² di superficie abitabile, con:

• Tre bagni

• Ampie terrazze private

• Una chiara separazione tra aree giorno (livello superiore) e aree notte (livello inferiore)

L'edificio è realizzato in stile tradizionale (cemento armato e mattoni), garantendo durabilità, inerzia termica e comfort acustico.

INFORMAZIONI TECNICHE

• Pompa di calore aria/acqua

• Installazione fotovoltaica

• Riscaldamento a pavimento in tutte le aree

Questi elementi garantiscono un'elevata efficienza energetica e un comfort ottimale.

VANTAGGI

• Costruzione vicina allo standard Minergie

• Ambienti luminosi con grandi aperture

• Vista libera sulle Alpi

• Posizione ai margini della foresta

La villa offre anche la possibilità di personalizzazione:

• Cucina

• Rivestimenti (parquet, piastrelle)

• Apparecchi sanitari

PREZZI INDICATIVI:

• Cucina: CHF 30'000 esclusa IVA

• Sanitari: CHF 20'000 esclusa IVA

• Piastrelle: CHF 60/m² esclusa IVA (senza posa)

• Parquet: CHF 80/m² esclusa IVA (senza posa)

DATI PRINCIPALI – VILLA OVEST

• 6,5 locali

• Superficie abitabile: 167,9 m²

• Superficie di vendita: 175,6 m²

• Superficie ponderata: 194,0 m²

• Superficie del lotto: 518 m²

• 3 bagni

• 2 livelli

• 2 posti auto esterni (inclusi nel prezzo)

INFORMAZIONI COMPLEMENTARI

• Opzioni possibili secondo le preferenze degli acquirenti

• Spese di acquisizione a carico dell'acquirente

• Consegna prevista estate 2027