Questa proprietà è fatta per gli individualisti! Chi non è un fan dell'ordinario amerà questa casa! Non solo offre una quantità enorme di spazio, ma colpisce anche per il suo carattere unico e individuale. E per coloro che hanno un hobby che richiede spazio, una stanza polivalente spaziosa è disponibile. Inoltre, gli appassionati di giardinaggio hanno la possibilità di acquistare un terreno di giardino spazioso, compreso un casale con servizi igienici e parcheggi aggiuntivi. Curiosi?

Oggetto
Casa unifamiliare di 6 stanze, parcelle 226 m², volume 1.236 m, anno di costruzione originale 1920 (manutenuta in continuazione), superficie abitabile approssimativa 157 m², superfici secondarie approssimative 150 m², 2 bagni, 1 garage, 2 posti auto esterni, terreno di giardino (315 m²) opzionale.

Posizione all'interno di Etzgen
La proprietà si trova nel cuore del villaggio idillico e antico, in una posizione soleggiata e tranquilla. L'asilo nido e la scuola elementare sono molto sicuri e facilmente raggiungibili a piedi in circa dieci minuti. La fermata dell'autobus con collegamenti regolari a Brugg e Laufenburg può essere raggiunta in tre minuti a piedi. Gli amanti della natura, i jogger o i proprietari di cani apprezzeranno particolarmente la vicinanza ai numerosi sentieri di trekking. Inoltre, il Reno vicino invita a numerose attività sull'acqua, nell'acqua e intorno all'acqua.

Caratteristica speciale
La grande stanza polivalente può essere utilizzata come spazio di stoccaggio o come laboratorio. È pratico che possa essere accessibile direttamente dalla strada superiore. Inoltre, tutti gli appassionati di giardinaggio o coloro che vogliono diventarlo possono sfogarsi nel giardino spazioso, che può essere acquistato in opzione.

Per chi la proprietà è adatta?
La proprietà è perfetta per le famiglie o le coppie che hanno bisogno di spazio per vivere o per hobby.

Programma di stanze
Piano terra:
Ingresso 4,0 m²
Corridoio 5,6 m²
Soggiorno 16,0 m²
Cucina 11,9 m²
Sala da pranzo 17,2 m²
Doccia/Bagno/lavanderia 3,8 m²
Stanza della caldaia 16,0 m²
Stanza di stoccaggio 8,1 m²
Sala da soggiorno 6,6 m²

Piano superiore:
Corridoio 6,0 m²
Vorplatz 3,5 m²
Stanza 1 12,0 m²
Stanza 2 10,8 m²
Stanza 3 10,8 m²
Stanza 4 17,6 m²
Stanza 5 11,8 m²
Stanza 6 12,6 m²
Bagno 13,0 m²
Balcone 6,8 m²

Sottotetto:
Sottotetto 96,2 m²
Garage 16 m²

Ampliamento e stato
La proprietà è stata manutenuta in continuazione e si presenta in buone condizioni. Negli ultimi anni, sono state effettuate le seguenti ristrutturazioni:
2025 Facciata
2025 Pavimento in laminato in una delle stanze del piano superiore
2024 Bruciatore di riscaldamento
2020 Lavatrice
2005 Finestre in plastica

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