Cette propriété est faite pour les individualistes ! Ceux qui ne sont pas des fans de l'ordinaire vont adorer cette maison ! Elle ne propose pas seulement une quantité énorme d'espace, mais impressionne également par son caractère unique et individuel. Et pour ceux qui ont un hobby qui nécessite de l'espace, une pièce polyvalente spacieuse est disponible. En outre, les amateurs de jardinage ont la possibilité d'acheter un terrain de jardin spacieux, y compris une maison de jardin avec des toilettes et des places de parking supplémentaires. Curieux ?

Objet
Maison unifamiliale de 6 pièces, parcelle 226 m², volume 1 236 m, année de construction originale 1920 (entretenu en continu), surface habitable approximative 157 m², surfaces secondaires approximatives 150 m², 2 salles de bains, 1 garage, 2 places de parking extérieures, terrain de jardin (315 m²) en option.

Emplacement à Etzgen
La propriété est située au cœur du village idyllique et ancien, dans un emplacement ensoleillé et calme. La maternelle et l'école primaire sont très sûres et facilement accessibles à pied en environ dix minutes. L'arrêt de bus avec des connexions régulières à Brugg et Laufenburg peut être atteint en trois minutes à pied. Les amoureux de la nature, les joggeurs ou les propriétaires de chiens apprécieront particulièrement la proximité des nombreux sentiers de randonnée. De plus, le Rhin voisin invite à de nombreuses activités sur, dans et autour de l'eau.

Caractéristique spéciale
La grande pièce polyvalente peut être utilisée comme espace de stockage ou comme atelier. Il est pratique qu'elle puisse également être accessible directement depuis la rue supérieure. En outre, tous les jardiniers amateurs ou ceux qui veulent le devenir peuvent se défouler dans le jardin spacieux, qui peut être acheté en option.

Pour qui la propriété est-elle adaptée ?
La propriété est parfaite pour les familles ou les couples qui ont besoin d'espace pour vivre ou pour des hobbies.

Programme de pièces
Rez-de-chaussée :
Entrée 4,0 m²
Couloir 5,6 m²
Salon 16,0 m²
Cuisine 11,9 m²
Salle à manger 17,2 m²
Douche/WC/laver 3,8 m²
Chaufferie 16,0 m²
Salle de stockage 8,1 m²
Salle de séjour 6,6 m²

Étage supérieur :
Couloir 6,0 m²
Vorplatz 3,5 m²
Pièce 1 12,0 m²
Pièce 2 10,8 m²
Pièce 3 10,8 m²
Pièce 4 17,6 m²
Pièce 5 11,8 m²
Pièce 6 12,6 m²
Salle de bains 13,0 m²
Balcon 6,8 m²

Grenier :
Grenier 96,2 m²
Garage 16 m²

Agrandissement et état
La propriété a été entretenue en continu et se présente dans un bon état. Ces dernières années, les rénovations suivantes ont été effectuées :
2025 Façade
2025 Plancher en lambris dans l'une des pièces de l'étage supérieur
2024 Brûleur de chauffage
2020 Lave-linge
2005 Fenêtres en plastique

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