DATI

Proprietà GSTNRn: 5340/4 in EZ 7124 - 1.461 m²

Comune catastale di Lustenau: 5338/1 in EZ 6124 - 2.357 m²

5338/2 e 5339 in EZ 1102 - 3.785 m²

Superficie totale del terreno: 7.603 m²

Reddito locativo: circa € 275.000 netto all'anno

Zonazione: BB-I zona industriale e FF spazio aperto (zonazione speciale)

Piano di sviluppo: proprietà non incluse

Servitù/oneri: vedi estratti del registro fondiario

Accesso: strada pubblica

Fornitura elettrica: rete di Vorarlberg Netz AG

Collegamento idrico e fognario: reti pubbliche del comune di Lustenau

PREZZO DI ACQUISTO

Prezzo di acquisto su richiesta

COSTI DI ESERCIZIO MENSILI

a seconda del consumo

COSTI AGGIUNTIVI

3,5% di imposta sul trasferimento di proprietà

1,1% di spese di iscrizione al registro fondiario

Spese di stesura del contratto, compresa la gestione fiduciaria

Provvigione di mediazione

POSIZIONE E DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

La posizione economica del Vorarlberg è una delle più forti dell'Europa. In quanto stato federale fortemente orientato all'esportazione, il Vorarlberg è strettamente legato all'economia globale. Ciò beneficia la posizione economica con una grande diversità di settori e una vasta gamma di settori economici diversi. Il Vorarlberg ha un nucleo industriale performante, un settore commerciale e artigianale competitivo, nonché un settore dei servizi innovativo e creativo. La diversità e la diversità dei settori sono le principali forze della posizione economica del Vorarlberg e un fattore centrale per la resilienza dell'economia del Vorarlberg.

Questa zona commerciale ideale è situata nella migliore posizione del nord-ovest del Vorarlberg. Un accesso all'autostrada è vicino, rendendo le aree metropolitane di Zurigo, Monaco e Milano raggiungibili in poche ore. La qualità di queste proprietà rappresentative offre vantaggi significativi per molti siti aziendali.

Le proprietà in vendita hanno una superficie totale di 7.603 m² secondo gli estratti del registro fondiario e hanno una zonazione BB I (nonché una zonazione FF con zonazione speciale). Le aree designate come BB I (estratto dalla legge sul piano urbanistico) sono aree commerciali dove possono essere situate "attrezzature di esercizio non sostanzialmente disturbanti". Sono ammessi impianti che non causano emissioni forti, rumore o odori. Sono anche ammessi appartamenti legati all'impresa per il personale di sorveglianza o manutenzione, nonché strutture infrastrutturali e sociali per i dipendenti (ad esempio, mensa, servizi igienici).

Nelle aree industriali di categoria I, non possono essere costruiti:

• Edifici residenziali per uso residenziale generale (ad eccezione di appartamenti per personale)




• Strutture sportive o ricreative




• Grande distribuzione

Il comune di Lustenau non ha un piano di sviluppo in questa zona - sono necessarie discussioni con il comune quando si pianificano nuovi edifici sulle proprietà.

Le proprietà includono un edificio di uffici di circa 340 m², un capannone (compreso ufficio) di circa 700 m², un'area coperta di circa 200 m² e grandi aree aperte. Accanto al capannone, c'è anche una stazione di servizio. Il capannone è stato costruito intorno al 1986, l'edificio di uffici e il tetto volante sono stati costruiti intorno al 2003. L'area esterna è parzialmente pavimentata e viene utilizzata come area di stoccaggio o di parcheggio e come area di manovra. La zona è completamente recintata da un muro di cemento.

Con un'affittanza completa della zona, può essere raggiunto un reddito annuo totale di circa € 275.000 netto.

Foto fornite dal venditore.