DONNÉES

Propriété GSTNRn : 5340/4 dans EZ 7124 - 1 461 m²

Commune cadastrale de Lustenau : 5338/1 dans EZ 6124 - 2 357 m²

5338/2 et 5339 dans EZ 1102 - 3 785 m²

Surface totale du terrain : 7 603 m²

Revenus locatifs : environ 275 000 € net par an

Zonage : BB-I zone industrielle et FF espace ouvert (zonage spécial)

Plan d'aménagement : propriétés non incluses

Servitudes/charges : voir extraits du registre foncier

Accès : route publique

Alimentation électrique : réseau de Vorarlberg Netz AG

Branchement d'eau et d'égouts : réseaux publics de la commune de Lustenau

PRIX D'ACHAT

Prix d'achat sur demande

COÛTS D'EXPLOITATION MENSUELS

en fonction de la consommation

COÛTS SUPPLÉMENTAIRES

3,5 % de taxe sur le transfert de propriété

1,1 % de frais d'inscription au registre foncier

Frais de rédaction du contrat, y compris la gestion de confiance

Frais de courtage

EMPLACEMENT ET DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

L'emplacement économique du Vorarlberg est l'un des plus forts de l'Europe. En tant qu'État fédéral fortement orienté vers l'exportation, le Vorarlberg est étroitement lié à l'économie mondiale. Cela profite à l'emplacement économique avec une grande diversité d'industries et une large gamme de secteurs économiques différents. Le Vorarlberg a un noyau industriel performant, un secteur commercial et artisanal compétitif, ainsi qu'un secteur des services innovant et créatif. La diversité et la diversité des industries sont les principales forces de l'emplacement économique du Vorarlberg et un facteur central pour la résilience de l'économie du Vorarlberg.

Cette zone commerciale idéalement aménagée est située dans le meilleur emplacement du nord-ouest du Vorarlberg. Un accès à l'autoroute est à proximité, ce qui rend les zones métropolitaines de Zurich, Munich et Milan accessibles en quelques heures. La qualité de ces propriétés représentatives offre des avantages significatifs pour de nombreux sites d'entreprise.

Les propriétés à vendre ont une superficie totale de 7 603 m² selon les extraits du registre foncier et ont un zonage BB I (ainsi qu'un zonage FF avec zonage spécial). Les zones désignées comme BB I (extrait de la loi sur l'aménagement du territoire) sont des zones commerciales où des « installations d'exploitation non substantiellement gênantes » peuvent être situées. Les entreprises qui ne causent pas d'émissions fortes, de bruit ou d'odeurs sont autorisées. Les appartements liés aux entreprises pour le personnel de surveillance ou de maintenance, ainsi que les installations infrastructuelles et sociales pour les employés (par exemple, cantine, sanitaires), sont également autorisés.

Dans les zones industrielles de catégorie I, les éléments suivants ne peuvent pas être construits :

• Immeubles d'habitation pour usage résidentiel général (hors appartements pour personnel)




• Installations sportives ou de loisirs




• Grand commerce de détail

La commune de Lustenau n'a pas de plan d'aménagement dans cette zone - des discussions avec la commune doivent être menées lors de la planification de nouveaux bâtiments sur les propriétés.

Les propriétés comprennent un bâtiment de bureaux d'environ 340 m², un hall (y compris bureau) d'environ 700 m², un espace couvert d'environ 200 m² et de grandes zones ouvertes. À côté du hall, il y a également une station-service. Le hall a été construit autour de 1986, le bâtiment de bureaux et le toit volant ont été construits autour de 2003. La zone extérieure est partiellement pavée et est utilisée comme zone de stockage ou de parking et comme zone de manœuvre. La zone est complètement clôturée par un mur de béton.

Avec une location complète de la zone, un loyer annuel total d'environ 275 000 € net peut être atteint.

Photos fournies par le vendeur.