In una posizione ben collegata nel Neuquartier a Kriens, presentiamo questa affascinante casa multifamiliare con un rendimento solido e un potenziale di espansione supplementare.

La proprietà è stata costruita nel 1923 e comprende complessivamente tre appartamenti di 3,5 locali su tre piani, oltre a un seminterrato. Il terreno ha una superficie di 233 m² e offre una base interessante per gli investitori che valorizzano lo sviluppo sostenibile e l'aumento dei rendimenti.

Gli appartamenti esistenti sono attualmente affittati a pièce, permettendo un uso flessibile e ottimizzato in termini di rendimento.

Il reddito locativo attuale è di CHF 75 360 all'anno (inclusi 5 posti auto esterni). Due unità non sono attualmente pienamente utilizzate al fine di mostrare superfici corrispondenti durante le visite. Con un affitto completo e un uso supplementare degli spazi di stoccaggio, un reddito locativo target attraente di CHF 98 160 all'anno è possibile.

Punti di forza della proprietà

• 3 x appartamenti di 3,5 locali


• Superficie del terreno: 233 m²


• 3 piani completi + seminterrato (cantina)


• 5 posti auto esterni inclusi


• Reddito locativo attuale: CHF 75 360 all'anno


• Reddito locativo target: CHF 98 160 all'anno


• Affitto a pièce con modello di rendimento attraente


• Due unità vuote per un uso flessibile/visite


• Opportunità di locazione supplementare grazie agli spazi di stoccaggio


• Tetto estensibile con potenziale di espansione di un appartamento in una maisonette spaziosa (ad esempio, espansione di circa 2,5 locali)

Stato & Investimenti

La proprietà è generalmente in uno stato che richiede una ristrutturazione e offre un potenziale di valorizzazione corrispondente per gli investitori con una visione.

Investimenti essenziali:

• Nuova facciata (2021)


• Nuove finestre in tutta la casa, ad eccezione della scala (2021)


• Nuovi pavimenti in tutti gli appartamenti (2024)


• Nuovi bagni in tutti gli appartamenti (2024)


• Nuove cucine in tutti gli appartamenti (2024)


• Nuova pompa di calore (2025)

L'edificio offre una sostanza solida e presenta diverse opportunità di miglioramento, espansione e ottimizzazione sostenibile del rendimento.

Posizione - Posizione residenziale centrale e ricercata a Kriens

La proprietà impressiona con la sua eccellente micro-posizione:

• a soli 90 m dal Schappe Center (negozi, servizi)


• fermata dell'autobus a proximità immediata (circa 90 m)


• scuole (primarie e secondarie) a circa 400 m


• Università delle scienze applicate di Lucerna (HSLU) a circa 1,7 km


• accesso all'autostrada a circa 1,8 km

Kriens è una delle comunità più ricercate e dinamicamente in sviluppo della regione di Lucerna e beneficia di una forte domanda di alloggi.

Conclusione

Questa casa multifamiliare impressiona con:

• un oggetto di rendimento solido con un flusso di cassa esistente


• opportunità di rendimento supplementare grazie all'affitto di locali


• potenziale di espansione grazie all'estensione del tetto (maisonette)


• potenziale di aumento significativo grazie alla ristrutturazione e all'affitto completo


• posizione centrale e ben collegata

Un'opportunità emozionante per gli investitori che riconoscono il potenziale di sviluppo e vogliono utilizzarlo specificamente.

Contatto

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, recImmo ag è a vostra disposizione.

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