Dans un emplacement bien desservi dans le Neuquartier à Kriens, nous présentons cette charmante maison multifamiliale avec un rendement solide et un potentiel d'expansion supplémentaire.

La propriété a été construite en 1923 et comprend au total trois appartements de 3,5 pièces sur trois étages, ainsi qu'un sous-sol. Le terrain a une superficie de 233 m² et offre une base intéressante pour les investisseurs qui valorisent le développement durable et l'augmentation des rendements.

Les appartements existants sont actuellement loués pièce par pièce, permettant une utilisation flexible et optimisée en termes de rendement.

Le revenu locatif actuel est de CHF 75 360 par an (y compris 5 places de parking extérieures). Deux unités ne sont pas actuellement pleinement utilisées afin de montrer des surfaces correspondantes lors des visites. Avec une location complète et une utilisation supplémentaire des espaces de stockage, un revenu locatif cible attractif de CHF 98 160 par an est possible.

Points forts de la propriété

• 3 x appartements de 3,5 pièces


• Superficie du terrain : 233 m²


• 3 étages complets + sous-sol (cave)


• 5 places de parking extérieures incluses


• Revenu locatif actuel : CHF 75 360 par an


• Revenu locatif cible : CHF 98 160 par an


• Location pièce par pièce avec modèle de rendement attractif


• Deux unités vacantes pour une utilisation flexible/visites


• Opportunités de location supplémentaires grâce aux pièces de stockage


• Toit extensible avec potentiel d'expansion d'un appartement en une maisonnette spacieuse (par exemple, expansion d'environ 2,5 pièces)

État & Investissements

La propriété est généralement dans un état nécessitant une rénovation et offre un potentiel de valorisation correspondant pour les investisseurs ayant une vision.

Investissements essentiels :

• Nouvelle façade (2021)


• Nouvelles fenêtres dans toute la maison, à l'exception de l'escalier (2021)


• Nouveaux revêtements de sol dans tous les appartements (2024)


• Nouvelles salles de bains dans tous les appartements (2024)


• Nouvelles cuisines dans tous les appartements (2024)


• Nouvelle pompe à chaleur (2025)

Le bâtiment offre une substance solide et présente diverses opportunités d'amélioration, d'expansion et d'optimisation durable du rendement.

Emplacement - Emplacement résidentiel central et recherché à Kriens

La propriété impressionne avec son excellent micro-emplacement :

• à seulement 90 m du Schappe Center (magasin, services)


• arrêt de bus à proximité immédiate (environ 90 m)


• écoles (primaire et secondaire) à environ 400 m


• Université des sciences appliquées de Lucerne (HSLU) à environ 1,7 km


• accès à l'autoroute à environ 1,8 km

Kriens est l'une des communes recherchées et dynamiquement en développement de la région de Lucerne et bénéficie d'une forte demande de logements.

Conclusion

Cette maison multifamiliale impressionne avec :

• un objet de rendement solide avec un flux de trésorerie existant


• des opportunités de rendement supplémentaires grâce à la location de pièces


• un potentiel d'expansion grâce à l'extension du toit (maisonnette)


• un potentiel d'augmentation significatif grâce à la rénovation et à la location complète


• un emplacement central et bien desservi

Une opportunité excitante pour les investisseurs qui reconnaissent le potentiel de développement et veulent l'utiliser spécifiquement.

Contact

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