Descrizione dell'oggetto

In una proprietà residenziale e commerciale a Baden, vendiamo un pacchetto di investimento attraente composto da 7 posti auto singoli e 6 posti auto doppio, oltre a un locale di deposito.

Tutte le unità sono situate al 2° piano interrato del garage, sul livello di parcheggio inferiore della parte garage T2. L'accesso avviene via Wiesenstrasse e parcelle 2368. Un sistema di semafori assicura un ingresso e un'uscita sicuri e regolamentati.

Il locale di deposito ha una superficie di circa 32 m² e un'altezza di stanza di circa 2,55 m. La stanza è non riscaldata e non ha collegamento idrico o finestre.

I posti auto hanno una larghezza di circa 2,70 m. L'altezza del garage è di circa 2,40 m, fino ai tubi circa 2,25 m. L'altezza di passaggio all'ingresso del cancello è segnalata a 1,90 m. L'installazione di base per le stazioni di ricarica elettrica è stata realizzata nel 2025, preparando così la mobilità elettrica futura. Il garage è dotato di illuminazione LED. L'illuminazione di base è controllata da rilevatori di movimento, mentre una parte aggiuntiva può essere commutata manualmente.

La proprietà è confortevolmente accessibile e dispone di un ascensore per gli appartamenti, di un ascensore per le persone e le merci per le aree commerciali e del garage, nonché di una scala che collega i piani.

La vendita delle unità avviene in uno stato affittato. Gli accordi di locazione esistenti sono presi in carico dall'acquirente. I proventi locativi annuali a partire dal 1° giugno 2026 ammontano a 34 320 CHF se completamente affittati.

Ha suscitato il vostro interesse? Potete organizzare un appuntamento di visita con noi.

Baden è una piccola città idilliaca con circa 24 000 abitanti, il centro di una regione indipendente e il centro di una sub-agglomerazione importante. La città storica e il centro moderno contrastante con la stazione, il quartiere termale e la zona industriale parlano della diversità della città sulla Limmat.