• Bright living room with wooden flooring, a sofa, a coffee table, a dining area with a table and chairs, a large picture frame on the wall, and a sliding glass door leading to a balcony.
  • House. Modern white house with a flat roof, set in a mountainous landscape with snow-capped peaks.
  • House. Modern white house on a snowy mountain slope with a clear view of the mountains.
  • A living room with a gray couch, two pillows, a wooden cabinet, a wall-mounted photo, and a wall lamp.
  • Living room with couch, TV, rug, wooden floor, sliding glass door, wardrobe, wooden table, radiator, wall art, ceiling lights
  • Dining area with wooden table, wooden bench, white walls, white cabinets, white curtains, picture frame, air conditioner
  • modern kitchen with white cabinets, black countertops, stainless steel sink, built-in oven, dishwasher, and a small potted plant
  • Bathroom with blue tiles, white sink, shower, toilet, wooden cabinet, mirror, and towel
  • Balcony with table and chairs, flowers, air conditioner, wooden railings, view of the mountains
1 / 9
Locali
1.5
Spazio abitativo
28 m2
Prezzo di vendita
CHF 198'000.–

"Affare affittuario a Bürchen: 5,06% di rendita netta – completamente ristrutturato & affittato a dipendenti Lonza!"

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Indirizzo

Maurackerstrasse 43, 3935 Bürchen

Tempo di percorrenza

Nuovo
  • 53 min.Stazione: Raron

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Supermercato

    7 min.Volg

  • Trasporti pubblici

    4 min.Bürchen

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Prezzo

Prezzo d'acquisto:
CHF 198'000.–

Dati principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Appartamento
Locali:
1.5
Piano:
2
Superficie:
28 m2
Ultimo rinnovo:
2025
Anno di costruzione:
1975

Caratteristiche

  • Balcone / Terrazza

  • Veduta

  • Parcheggio

Documento (1)

Descrizione

RISERVATO

💰 FATTI CHIAVE & RENDITA:

  • Prezzo di acquisto (tutto incluso): CHF 198 000.–

  • Reddito da locazione (p.a.): CHF 11 400.– lordo (CHF 950.– / mese)

  • Reddito da locazione (p.a.): CHF 10 020.– netto (CHF 835.– / mese)

  • Resa lorda: 5,76%

  • Resa netta reale: 5,06% (Valore sensazionale nell'ambiente del mercato attuale! Flusso di cassa positivo immediato!)

📦 IL PREZZO DI ACQUISTO È UN PACCHETTO TUTTO INCLUSO:

  • ✅ Appartamento ristrutturato di recente (stato 2025/2026)

  • ✅ Parcheggio esterno privato + ampi spazi di parcheggio per visitatori direttamente davanti alla casa

  • ✅ Arredamento completo e di alta qualità & "pronto all'uso" (incluso nel prezzo)

  • ✅ Quota del fondo di ristrutturazione (circa CHF 5 600.– già inclusa nel prezzo)

  • ✅ Costi accessori molto bassi: circa CHF 1 600.– / anno inclusi fondo di ristrutturazione!

  • ✅ Residenza secondaria ufficiale: Acquisto per non residenti del Vallese & stranieri (UE) possibile senza problemi.

✨ PUNTI DI FORZA DELL'APPARTAMENTO & STATO:

  • Ristrutturato di recente: Nuova cucina elegante (induzione, lavastoviglie, LED) e nuovo bagno elegante.

  • Energia & tecnologia: Finestre triple vetrate nuove (2025) per costi di riscaldamento minimi. Sistema elettrico completamente nuovo con certificato di sicurezza (SiNa).

  • Comfort & spazio meraviglioso: Climatizzazione per le sere d'estate fresche e radiatori per il comfort d'inverno caldo. Grazie al letto pieghevole astuto e al divano pieghevole di alta qualità, fino a 3 persone possono trovare uno spazio confortevole.

  • Vista: Balcone spazioso, frescamente dipinto con vista imprenabile sulle montagne del Vallese.

  • Spazio di archiviazione: Compartmento di cantina e di soffitta incluso. Nessun ritardo di ristrutturazione!

📍 POSIZIONE: Bürchen è situato in modo ideale per i professionisti della zona di Visp. Il campus di Lonza è raggiungibile in circa 17 minuti. La strada è eccellente e viene prioritariamente sgombrata d'inverno.

💳 VERIFICA DI FINANZIAMENTO: Grazie al prezzo di acquisto inferiore a CHF 200 000.–, questa proprietà può già essere finanziata con circa CHF 40 000.– di capitale proprio. L'onere mensile (interessi + costi accessori) è drasticamente al di sotto dei redditi da locazione – ideale come proprietà locativa o investimento di avvio!

Conclusione: Acquista, lascia che funzioni in background e iscrivi rendite mensili sul tuo conto bancario dal primo giorno.

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

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L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Contatto

Rolf Grünenfelder

+41796202004
+41796202004
N. Inserzione
4003115361
Rif. oggetto
ce2fr.2q4mf

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