RÉSERVÉ

💰 FAITS CLÉS & RENDMENT :

• Prix d'achat (tout compris) : CHF 198 000.–

• Revenus locatifs (p.a.) : CHF 11 400.– brut (CHF 950.– / mois)

• Revenus locatifs (p.a.) : CHF 10 020.– net (CHF 835.– / mois)

• Rendement brut : 5,76 %

• Rendement net réel : 5,06 % (Valeur sensationnelle dans l'environnement du marché actuel ! Flux de trésorerie positif immédiat !)

📦 LE PRIX D'ACHAT EST UN FORFAIT TOUT COMPRIS :

• ✅ Appartement rénové au cœur (état 2025/2026)

• ✅ Parking extérieur privé + espaces de parking pour visiteurs amples directement devant la maison

• ✅ Équipement complet et de haute qualité & « prêt à l'emploi » (inclus dans le prix)

• ✅ Part du fonds de rénovation (environ CHF 5 600.– déjà inclus dans le prix)

• ✅ Coûts accessoires très bas : environ CHF 1 600.– / an y compris fonds de rénovation !

• ✅ Résidence secondaire officielle : Achat pour les non-résidents du Valais & les étrangers (UE) possible sans problème.

✨ POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT & ÉTAT :

• Rénové récemment : Nouvelle cuisine élégante (induction, lave-vaisselle, LED) et nouvelle salle de bain élégante.

• Énergie & technologie : Fenêtres triple vitrage neuves (2025) pour des coûts de chauffage minimaux. Système électrique complètement neuf avec certificat de sécurité (SiNa).

• Confort & espace merveilleux : Climatisation pour les soirées d'été fraîches et radiateurs pour le confort d'hiver chaud. Grâce au lit pliant astucieux et au canapé pliant de haute qualité, jusqu'à 3 personnes peuvent trouver un espace confortable.

• Vue : Balcon spacieux, fraîchement peint avec vue imprenable sur les montagnes du Valais.

• Espace de stockage : Compartiment de cave et de grenier inclus. Pas de retard de rénovation !

📍 SITUATION : Bürchen est idéalement situé pour les professionnels de la région de Visp. Le campus de Lonza est accessible en environ 17 minutes. La route est excellente et est prioritaire pour le déblaiement hivernal.

💳 VÉRIFICATION DE FINANCEMENT : Grâce au prix d'achat inférieur à CHF 200 000.–, cette propriété peut déjà être financée avec environ CHF 40 000.– d'apport personnel. La charge mensuelle (intérêts + coûts accessoires) est nettement inférieure aux revenus locatifs – idéal en tant que propriété locative ou investissement de démarrage !

Conclusion : Achetez, laissez-le tourner en arrière-plan et inscrivez des rendements mensuels sur votre compte bancaire dès le premier jour.

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