Descrizione della posizione: La villa esclusiva si trova in una delle zone più ricercate del comune idilliaco di Karsau, a Rheinfelden. Gli ambienti circostanti, calmi e naturali, offrono una vista unica sul paesaggio circostante e sulla Svizzera. La posizione colpisce per la sua intimità e il legame armonioso tra la natura e il comfort.

Karsau è conosciuto per i suoi quartieri residenziali charmanti e ben curati, nonché per la sua vicinanza a foreste estese e sentieri per escursioni e piste ciclabili, che invitano all'esplorazione. Nonostante la posizione calma, le strutture commerciali, le scuole e le strutture mediche sono facilmente accessibili. La connessione all'autostrada e la Svizzera vicina permettono un accesso rapido alle città circostanti come Basilea, Friburgo o Zurigo.

Questo posizionamento esclusivo su una collina combina il sentimento di isolamento con la vicinanza ai centri urbani – ideale per coloro che cercano qualcosa di speciale e valorizzano una qualità della vita elevata.

Descrizione dell'oggetto: Benvenuti in questa villa impressionante con una vista da sogno a Rheinfelden-Karsau. La proprietà spaziosa si estende su circa 210 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di circa 800 metri quadrati e colpisce per una disposizione di locali elegante e un equipaggiamento di alta qualità. Quando si entra nella villa, si è accolti da un ingresso estremamente spazioso che offre molto spazio per il proprio guardaroba. A destra, si può accedere direttamente al garage doppio, mentre a sinistra, una camera per gli ospiti o uno studio con circa 30 metri quadrati è disponibile – perfetto per uno studio a casa o per gli ospiti con accesso proprio alla zona del giardino.

Davanti a voi, il soggiorno aperto inondato di luce si apre, che crea un'atmosfera particolarmente accogliente grazie alla sua concezione generosa e alla galleria aperta nella zona superiore. Qui, un sistema di cinema casa integrato con un proiettore e uno schermo offre un intrattenimento di alto livello. La cucina non lascia alcun desiderio insoddisfatto: è concepita in modo funzionale e dispone di una piccola sala di deposito separata, dove è anche alloggiata la lavatrice.

Il balcone, che è attaccato alla facciata della villa, è ricoperto di legno Bangkirai di alta qualità e offre una vista a couper le souffle sulla natura circostante. Una markise offre un'ombra piacevole, permettendovi di godere di ore rilassate all'aperto. Un camino aperto nel soggiorno offre un calore confortevole e serate accoglienti. I servizi igienici per gli ospiti completano questo piano.

Attraverso una scala a chiocciola elegante, si raggiunge il piano superiore, che ospita due grandi camere da letto, ciascuna con il proprio balcone – ideale per ritiri privati con una vista magnifica. Inoltre, c'è uno studio o una camera per bambini e una camera principale con bagno annesso e armadio a muro. Un'altra stanza è già pronta per l'installazione di un bagno supplementare, il che consente una flessibilità nell'uso.

La zona del seminterrato è un vero e proprio paradiso del benessere: qui si trova una sala di benessere e fitness completa con sauna, finestre dal pavimento al soffitto che si affacciano sul giardino, e accesso a un garage supplementare nel seminterrato. La sala da hobby riscaldata di circa 39 metri quadrati offre una varietà di utilizzi – dal salotto da hobby a uno spazio di lavoro supplementare. Per gli appassionati di auto, qui c'è tutto: un piccolo ponte a bilico e una sala di tecnologia separata completano l'offerta.

La zona esterna è altrettanto impressionante: due piscine a getto, una delle quali è dotata di un sistema di controcorrente, invitano a rilassarsi. Un salotto da giardino esterno coperto crea un'atmosfera conviviale per le serate all'aperto. Una doccia esterna completa perfettamente questa zona.

L'equipaggiamento tecnico della villa comprende, tra l'altro, l'energia solare termica per la preparazione dell'acqua calda (in combinazione con il riscaldamento a pavimento), due cisterne da 5000 litri ciascuna per l'acqua di servizio, e un sistema di irrigazione automatico per il giardino – tutto in uno stato estremamente ben curato e ben mantenuto.

Questa villa esclusiva combina un tenore di vita lussuoso con una posizione da sogno a Rheinfelden-Karsau e offre il più alto livello di comfort e una varietà di utilizzi in un ambiente armonioso.