Disponibile immediatamente - senza lavori di ristrutturazione

Rifugio familiare tra città e natura! Casa unifamiliare con grande terreno - potenziale di ampliamento!

Maillard Immobilier ha il piacere di offrirvi, in esclusiva, questa bella casa situata su un generoso terreno dominante di 1'503 m², in un'area residenziale privilegiata, senza fastidi e senza vis-à-vis.

Costruita nel 1972, questa casa di 4,5 locali è stata ben mantenuta. Il suo volume attuale di 743 m³, circa 250 m² di spazio abitabile, può essere ampliato secondo le norme comunali (da consultare secondo le vostre esigenze) in altezza e larghezza. La casa attualmente ha tutti gli spazi abitativi su un unico livello con facile accesso all'aperto. I sottotetti sono isolati e il seminterrato è completamente scavato e parzialmente riscaldato.

SEMINTERRATO
Garage di circa 50 m²
Cantina di circa 30 m²
Stanza della caldaia / Lavanderia di circa 10 m²
Stanza delle cisterne di circa 10 m²

PIANO TERRA
Ingesso
Soggiorno con camino
Cucina attrezzata e abitabile
3 camere da letto
Bagno / WC

MANSARDA
2 spazi disponibili (isolati e non riscaldati) - possibilità di ampliare per rendere lo spazio abitabile

Lo spazio esterno invita al relax e consente la realizzazione di numerosi progetti, come una grande terrazza coperta, una veranda, un ampliamento della casa, una piscina, un campo di petanque, un orto, ecc.

Da notare che diverse aree di parcheggio esterne completano questa proprietà.

Si tratta di una proprietà rara sul mercato, ideale per chi cerca un rifugio familiare tra città e natura!

STATO GENERALE
La casa è stata ben mantenuta e l'elenco dei lavori, nonché i controlli OIBT e CECB, possono essere forniti su richiesta.

Da notare che gli elettrodomestici della cucina sono ancora in garanzia.

48 pannelli fotovoltaici sono stati installati nel 2019 per risparmiare energia.

La casa è dotata di fibra ottica.

A parte un possibile budget per la ritinteggiatura, la casa è in perfette condizioni; la sua disponibilità può essere entro 1-3 mesi, a seconda dell'accordo tra le parti.

ENERGIA

L'edificio dispone già di un'importante installazione solare, che supera gli obiettivi legali fissati per il 2040. L'energia fotovoltaica prodotta in eccesso offre la possibilità di alimentare una pompa di calore (PAC) con energia locale, pulita e decarbonizzata.

La rete elettrica recentemente rinnovata garantisce una distribuzione di energia ottimale, sicura ed efficiente.

Il sistema di riscaldamento può essere completato a basso costo aggiungendo una stufa a pellet al camino, una soluzione 100% rinnovabile.

La dimensione del terreno consente l'installazione di sonde geotermiche o sistemi di recupero di calore interrati, il cui rendimento è superiore a quello di un semplice scambiatore aria/acqua e meno rumoroso.

Secondo il rapporto CECB, non sono necessarie migliorie per quanto riguarda l'isolamento del tetto, dei muri e dell'illuminazione, nonché degli elettrodomestici.

Infine, la stazione di ricarica integrata nel nuovo pannello elettrico consente di ricaricare un veicolo con energia solare locale e rinnovabile.