Sofort verfügbar - ohne Renovierungsarbeiten

Familienerlebnis zwischen Stadt und Natur! Einzelvilla mit großem Grundstück - Erweiterungspotenzial!

Maillard Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses schöne Haus anzubieten, das auf einem großzügigen Dominalgrundstück von 1'503 m² in einem privilegierten Wohngebiet ohne Lärmbelästigung und ohne vis-à-vis liegt.

Das 1972 erbaute Haus mit 4,5 Zimmern wurde mit großer Sorgfalt gepflegt. Sein aktuelles Volumen von 743 m³, etwa 250 m² Verkaufsfläche, kann gemäß der kommunalen Regelung (je nach Bedarf zu konsultieren) in die Höhe und in die Breite erweitert werden. Das Haus bietet derzeit alle Wohnbereiche auf einer Ebene mit einfacher Außenzugänglichkeit. Die Dachboden sind isoliert und der Keller ist vollständig ausgebaut und teilweise beheizt.

UNTERGESCHOSS
Garage von etwa 50 m²
Keller von etwa 30 m²
Heizraum / Waschküche von etwa 10 m²
Zisternenraum von etwa 10 m²

ERDGESCHOSS
Eingangshalle
Wohnzimmer mit Kamin
Ausgestattete und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC

DACHBODEN
2 verfügbare Räume (isoliert und nicht beheizt) - Möglichkeit, aufzustocken, um den Raum bewohnbar zu machen

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht die Realisierung zahlreicher Projekte, wie z.B. einer großen überdachten Terrasse, einer Veranda, einer Hauserweiterung, eines Pools, einer Petanque-Bahn, eines Gemüsegartens usw.

Zu beachten ist, dass mehrere Außenparkplätze dieses Objekt ergänzen.

Es handelt sich um ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für alle, die ein familiäres Zuhause zwischen Stadt und Natur suchen!

ALLGEMEINE ZUSTAND
Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und CECB-Prüfungen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Zu beachten ist, dass die Küchenelektrogeräte noch unter Garantie sind.

48 Photovoltaikpanele wurden 2019 installiert, um eine wichtige Energieersparnis zu erzielen.

Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.

Außer einem möglichen Budget für die Erneuerung der Anstriche ist das Haus in perfektem Zustand; die Verfügbarkeit kann innerhalb von 1 bis 3 Monaten erfolgen, je nach Vereinbarung zwischen den Parteien.

ENERGIE

Das Gebäude verfügt bereits über eine wichtige Solaranlage, die die gesetzlichen Ziele für 2040 übertrifft. Der überschüssig produzierte Photovoltaikstrom bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (PAC) mit lokaler, sauberer und dekarbonisierter Energie zu betreiben.

Das kürzlich renovierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Energieversorgung.

Das Heizsystem kann zu geringen Kosten durch den Einbau eines Pelletofens in den Kamin ergänzt werden, eine 100% erneuerbare Lösung.

Die Größe des Grundstücks bietet die Möglichkeit, Erdwärmesonden oder unterirdische Wärmerückgewinnungssysteme zu installieren, deren Wirkungsgrad höher ist als der eines einfachen Luft/Wasser-Wärmeübertragers und weniger laut.

Laut dem CECB-Bericht sind keine Verbesserungen hinsichtlich der Dach-, Giebel- und Beleuchtungsisolierung sowie der Elektrogeräte erforderlich.

Schließlich ermöglicht die in das neue Elektrotableau integrierte Ladesäule die Aufladung eines Fahrzeugs mit lokaler, erneuerbarer Solarenergie.