Beneficia di una posizione centrale privilegiata, questo immobile gode di una prossimità immediata a tutte le infrastrutture quotidiane.

Questa situazione strategica è un vero vantaggio per garantire un'occupazione locativa regolare e sicurezza dei redditi nel lungo termine.

L'immobile presenta una configurazione particolarmente interessante e versatile per gli investitori.

È composto da spazi commerciali al piano terra, un ampio appartamento di 5,5 locali al piano superiore, nonché uno spazio di lavoro attrezzato sotto il tetto. Questa distribuzione consente una diversificazione efficace delle fonti di reddito.

Distribuzione attuale :

• 3 spazi commerciali (22 m², 32 m² e 18 m²)
• 1 appartamento con 5,5 locali
• 1 spazio ufficio con accesso ai sotterranei

Reddito locativo mensile :

Spazi commerciali: CHF 800.- / CHF 1'200.- / CHF 650.- comprensivi di spese
Appartamento: CHF 1'800.- comprensivi di spese
Ufficio + sotterranei: CHF 1'250.- comprensivi di spese

Reddito totale: CHF 5'700.- al mese, equivalente a CHF 68'400.- all'anno
Resa lorda : 5,7 %

Punti di forza :

• Immobilie attualmente completamente affittata
• 8 posti auto all'aperto
• 1 box garage
• Volume interessante con prospettive di trasformazione
• Alto potenziale di densificazione e valorizzazione

Situato in una zona villaggio, l'immobile ha un potenziale di sviluppo non trascurabile, in particolare attraverso l'elevazione o la densificazione.

Ulteriori possibilità di progettazione potrebbero ulteriormente ottimizzare il reddito.

Un'opportunità attraente per un investimento sostenibile con prospettive di evoluzione.

Documenti dettagliati disponibili su richiesta.
Visite su appuntamento: 077 405 02 36