Questa proprietà, situata nel centro di Pieterlen, offre una combinazione rara di abitazione spaziosa e spazio commerciale integrato. Grazie alla excelente infrastruttura nelle vicinanze, alle opzioni di utilizzo flessibili e alla costruzione solida, la proprietà è ideale per le famiglie, i lavoratori autonomi o gli investitori che desiderano combinare abitazione e lavoro in modo significativo.

La proprietà offre sufficiente spazio per idee individuali e consente una coordinazione ottimale degli spazi di vita, di lavoro e di stoccaggio. Allo stesso tempo, offre un potenziale di sviluppo attraente grazie a ristrutturazioni mirate.

Programma di locali e utilizzo

Piano terra (commerciale e lavoro)
Il piano terra comprende un'area di lavoro spaziosa con un ufficio e spazi di stoccaggio supplementari. Questa zona è ideale per le attività artigianali, i servizi o le attività commerciali silenziose e consente distanze brevi tra le aree di lavoro e di vita.

Piani superiori e sottotetto (abitazione)
L'appartamento di 5,5 locali si estende sui piani superiori e il sottotetto, offrendo un layout spazioso per le famiglie. La separazione chiara tra le aree di vita e di lavoro assicura il comfort di vita e la privacy.

Seminterrato
Il seminterrato comprende un garage doppio, un sistema di riscaldamento, una sala macchine e diverse stanze secondarie, tra cui una lavanderia e locali di stoccaggio con spazi di stoccaggio pratici.

Costruzione e struttura
L'edificio impressiona per la sua costruzione massiccia:

• Seminterrato in cemento
• Soffiti di cantina in Hurdis
• Pavimenti dei piani superiori in cemento e struttura a travi
• Muri interni ed esterni in mattoni
• Facciata intonacata con lesene d'angolo semplici
• Infissi di finestre in pietra artificiale
• Tetto a due falde con copertura in tegole sul fabbricato abitativo
• Annessione sud con tetto piano, copertura in metallo e terrazza in legno sopraelevata
• Finestre in legno verniciate
• Riscaldamento a olio, preparazione acqua calda via caldaia elettrica

Stato e necessità di ristrutturazione

La proprietà è in buono stato di base ma presenta necessità di ristrutturazione a breve o medio termine, in particolare nei seguenti settori:

• Facciata
• Arredamento interno
• Fornitura di energia

Ciò offre opportunità attraenti per modernizzare la proprietà secondo le proprie idee e valorizzarla energeticamente.

Posizione e potenziale di sviluppo

La proprietà è situata nel quartiere centrale di Pieterlen, un quartiere misto con case unifamiliari e multifamiliari e utilizzi commerciali. La zona consente utilizzi a due piani e offre quindi un potenziale di sviluppo polivalente.

Grazie alla posizione centrale, all'accessibilità e alla flessibilità di utilizzo, questa proprietà è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano combinare abitazione e lavoro a lungo termine o ripensare la loro strategia.

Convincevi e prenota una visita oggi.
Siamo lieti del tuo contatto!