Cette propriété, située dans le centre de Pieterlen, offre une combinaison rare de logement spacieux et d'espace commercial intégré. Grâce à l'excellente infrastructure à proximité, aux options d'utilisation flexibles et à la construction solide, la propriété est idéale pour les familles, les travailleurs indépendants ou les investisseurs qui souhaitent combiner habitation et travail de manière significative.

La propriété offre suffisamment d'espace pour des idées individuelles et permet une coordination optimale des espaces de vie, de travail et de stockage. En même temps, elle offre un potentiel de développement attractif grâce à des rénovations ciblées.

Programme de pièces et d'utilisation

Réz-de-chaussée (commercial et travail)
Le rez-de-chaussée comprend un atelier spacieux avec un bureau et des espaces de stockage supplémentaires. Cette zone est idéale pour les métiers, les services ou les activités commerciales calmes et permet des distances courtes entre les zones de travail et de vie.

Étages supérieurs et combles (habitation)
L'appartement de 5,5 pièces s'étend sur les étages supérieurs et les combles, offrant un aménagement spacieux pour les familles. La séparation claire entre les zones de vie et de travail assure le confort de vie et la vie privée.

Sous-sol
Le sous-sol comprend un garage double, un système de chauffage, une salle des machines et diverses pièces secondaires, dont une buanderie et des caves avec des espaces de stockage pratiques.

Construction et structure
Le bâtiment impressionne par sa construction massive:

• Sous-sol en béton
• Plafonds de cave en Hurdis
• Planchers des étages supérieurs en béton et construction en poutres
• Murs intérieurs et extérieurs en brique
• Façade enduite avec des pilastres d'angle simples
• Châssis de fenêtres en pierre artificielle
• Toit à deux pentes avec couverture en tuiles sur le bâtiment d'habitation
• Annexe sud avec toit plat, couverture en métal et terrasse en bois surélevée
• Fenêtres en bois peintes
• Chauffage au mazout, préparation d'eau chaude via chaudière électrique

État et besoins de rénovation

La propriété est en bon état de base mais présente des besoins de rénovation à court ou moyen terme, en particulier dans les domaines suivants:

• Façade
• Aménagement intérieur
• Alimentation en énergie

Cela offre des opportunités attractives pour moderniser la propriété selon vos propres idées et la valoriser énergétiquement.

Emplacement et potentiel de développement

La propriété est située dans le quartier central de Pieterlen, un quartier mixte avec des maisons unifamiliales et multifamiliales ainsi que des utilisations commerciales. La zone permet des utilisations à deux étages et offre ainsi un potentiel de développement polyvalent.

Grâce à l'emplacement central, à l'accessibilité et à la flexibilité d'utilisation, cette propriété est particulièrement intéressante pour les acheteurs qui souhaitent combiner habitation et travail à long terme ou repenser leur approche.

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