Splendida villa individuale con vista panoramica sul Lago di Ginevra

Situata in un'oasi verde, calma e riparata dalle vedute, questa sontuosa villa di 5,5 locali combina raffinatezza, luminosità e comfort. Progettata per una famiglia alla ricerca di spazio e serenità, offre un ambiente di vita eccezionale con una vista impareggiabile sul lago e sulle montagne circostanti.

Uno spazio di vita luminoso e conviviale
Al piano terra superiore, un'ampia entrata con armadi a muro e bagno per gli ospiti si apre su un'area di vita armoniosa. Due camere da letto confortevoli di circa 13m2 e 20 m2, di cui una con accesso alla terrazza, condividono un bel bagno dotato di vasca/doccia, doppio lavabo e toilette. I materiali di qualità e la luminosità naturale conferiscono a queste stanze un'atmosfera calda e accogliente.

La zona giorno seduce con la sua distribuzione fluida e i volumi generosi. La cucina chiusa, completamente attrezzata e funzionale, consente di preparare pasti in un contesto pratico ed elegante. La sala da pranzo, luminosa, si apre su un'area di soggiorno :

Il salotto principale, adornato con un caminetto francese, invita al relax e ai momenti di famiglia.
La zona studio aperta, bagnata di luce grazie a grandi finestre, offre accesso diretto alla terrazza pavimentata e al giardino.

Il giardino paesaggistico, perfettamente curato, è un vero e proprio rifugio di pace. Dotato di un sistema di irrigazione automatico, consente di godere appieno delle giornate soleggiate, con una vista impareggiabile sul Lago di Ginevra e sulle montagne circostanti.

Spazi funzionali e modulabili
Al piano terra inferiore, una scala conduce a un'area polivalente che comprende :

• Una terza camera da letto con bagno privato (doccia, lavabo e toilette), ideale per gli ospiti o come suite genitori.
• Una lavanderia, una cantina e un locale tecnico che ospita il sistema di riscaldamento.
• Più spazi di stoccaggio supplementari per ottimizzare l'organizzazione della casa.
• Un grande garage completa perfettamente questa villa, offrendo comfort e praticità per una famiglia.

Una posizione eccezionale
La villa si trova nel comune di Villeneuve, all'estremità orientale del Lago di Ginevra, e beneficia di un ambiente naturale notevole, ai piedi dei Monts d'Arvel e dei Rochers-de-Naye.

L'ospedale Riviera-Chablais è raggiungibile in meno di dodici minuti con i mezzi pubblici, mentre la stazione ferroviaria di Villeneuve si trova a soli 600 metri di distanza. Le scuole e le infrastrutture locali nelle vicinanze offrono un ambiente di vita pratico e piacevole per l'intera famiglia.

Un ambiente di vita unico
Questa villa combina eleganza, funzionalità e tranquillità. Ogni dettaglio è stato pensato per creare un'atmosfera calda e raffinata, dove è piacevole vivere e ricevere. La vista del lago, il comfort degli spazi di vita e l'ambiente naturale fanno di questa proprietà un vero gioiello, ideale per una famiglia che desidera appieno godere della bellezza del Lago di Ginevra e dei suoi dintorni.

Distribuzione delle stanze

Piano terra superiore:

• Ampia entrata con armadi a muro
• Bagno per gli ospiti
• Cucina chiusa, completamente attrezzata, con accesso al giardino
• Grande soggiorno/pranzo di circa 70 m2
• 2 camere da letto di 13 m2 e 20 m2, di cui una con accesso alla terrazza
• Bagno/doccia

Piano terra inferiore:

• Camera da letto con bagno privato
• Lavanderia
• Cantina
• Disponibile
• Garage per 2-4 veicoli
• Posti auto esterni
• Terrazza e grande giardino