Non è perché è vecchia che manca di qualità, al contrario: ha ampiamente dimostrato il suo valore nel tempo. Costruita nel 1870, la casa ha saputo attraversare le epoche conservando il suo fascino e la sua solidità. È stata anche mantenuta, ristrutturata e ampliata due volte, nel 1953 e nel 1987, il che testimonia l'attenzione dedicata alla sua evoluzione dai proprietari.

Situata ad un'altezza di circa 1.100 metri, questa proprietà beneficia di un ambiente calmo e sgombro.

È situata su un terreno generoso di 2.182 m² e gode di un'ottima esposizione al sole, nonché di una vista completamente libera a nord, est e sud.

Il terreno, con una leggera pendenza da nord a sud, offre una configurazione ideale per godere appieno dell'esterno.

L'accesso è particolarmente facile grazie a un sentiero diretto che collega il terreno alla strada cantonale.

Caratteristiche principali:

• Volume costruito: 780 m³ (secondo GVB)

• Grande terreno: 2.182 m²

• Orientamento: prevalentemente sud

• Accesso facile tutto l'anno

• Potenziale di ristrutturazione significativo

Layout interno:

Piano terra (parzialmente ristrutturato)

• Ingresso con orientamento sud

• Ampio soggiorno con cucina aperta

• Una stanza (attualmente ufficio)

• Una bella camera da letto

• Bagno con doccia

• WC separato

• Corridoio con accesso al piano superiore tramite una scala in legno

I recenti lavori di ristrutturazione offrono già un buon livello di comfort per una immediata abitazione.

Il sistema di riscaldamento è garantito al piano terra da una stufa a pellet e radiatori elettrici.

Piano superiore (da sfruttare)

• Ampio corridoio centrale

• 2 piccole stanze

• 2 grandi stanze

• Bagno con vasca da bagno

• WC separato

• Accesso al tetto (botola)

• Balcone orientato a sud

Attualmente non riscaldato, questo piano rappresenta un'opportunità ideale per ampliamento o creazione di un secondo appartamento (accesso esterno esistente).

C'è una stufa al piano superiore, ma viene utilizzata molto raramente.

Esterni e annessi:

• Terrazza orientata a sud

• Posto auto

• Ripostiglio

• Accesso al terreno

• Numerose possibilità di parcheggio

Attrezzature tecniche

• Riscaldamento:

• Stufa a pellet

• Radiatori elettrici

• Finestre del piano terra: PVC a doppia camera (recenti)

• Allacciamento alla fognatura

• Acqua potabile dalla rete, elettricità, internet

Spese annuali:

• Riscaldamento (pellet): CHF 1.000.–

• Rimozione neve: CHF 150.–

• Acqua: CHF 440.–

• Elettricità: CHF 2.400.–

Totale mensile: circa CHF 335.–

Lavori e potenziale:

Sono già stati eseguiti lavori per un importo di circa CHF 150.000.–.

Tuttavia, a medio termine, è consigliabile pianificare:

• Ammodernamento del sistema di riscaldamento

• Ristrutturazione del tetto

• Miglioramento dell'isolamento

• Sostituzione delle finestre del piano superiore

C'è un potenziale di valorizzazione significativo, soprattutto se si considera la creazione di un secondo appartamento necessaria.

Condizioni di vendita:

• Disponibilità: 1 settembre 2026

• Vendita nello stato attuale

La proprietà sarà consegnata nello stato attuale, compresi gli oggetti presenti sul sito, senza garanzia o ristrutturazione. L'acquirente assumerà l'eventuale rimozione di questi oggetti.

Un'opportunità da cogliere:

Questa proprietà attrae particolarmente:

• Gli amanti della natura e della tranquillità

• Gli acquirenti alla ricerca di un progetto di ristrutturazione

• Gli investitori che desiderano creare un appartamento supplementare