Idealmente situato a Estavayer-le-Lac, una città medievale incantevole nel cantone di Friburgo, questa elegante casa unifamiliare beneficia di una posizione privilegiata, a pochi minuti a piedi dalla riva del lago. Costruita su un terreno di 814 m², offre un ambiente di vita idilliaco che combina armoniosamente la natura e la vicinanza a tutte le comodità. Stanze luminose e spaziose Con circa 250 m² di spazio abitabile e un orientamento sud-est, questa casa convince per il suo comfort e la sua eleganza. Le stanze luminose, la vista parziale sul lago e i volumi di stanza piacevoli creano un'atmosfera calda e rilassante. Attrezzature ben mantenute e ristrutturazioni recenti La proprietà è stata curata con attenzione, tra cui i seguenti lavori:

• Ristrutturazione completa della facciata e dell'isolamento esterno nel 2022
• Vetri tripli per un'efficienza energetica eccellente
• Ristrutturazione interna con molto gusto e materiali di alta qualità

Vantaggi della proprietà

• Posizione preferita vicino al lago e vicino alle spiagge
• Casa luminosa e ristrutturata con gusto
• Veranda di 10 m², utilizzabile tutto l'anno
• Terrazza di 25 m²
• Giardino di oltre 700 m², ben curato e alberato
• Lavori eseguiti con cura e materiali di qualità
• Quartiere residenziale tranquillo e familiare
• Volumi di stanza spaziosi e aree di vita confortevoli
• Vista parziale sul lago
• Orientamento sud-est ideale

Disponibilità: dal 31 marzo 2026 Distribuzione interna Piano terra:

• Entrata
• Sala da pranzo e soggiorno di 45 m²
• Cucina completa con piano di lavoro in marmo
• Bagno ristrutturato
• Veranda riscaldata con accesso alla terrazza

Primo piano:

• 3 camere spaziose di 16, 17 e 18 m²
• Sottotetto adiacente, adattabile a cabina armadio
• Locale di deposito

Seminterrato:

• Cantina / locale di deposito
• Lavanderia / area benessere con sauna e vasca d'acqua fredda
• Locale tecnico
• Locale supplementare per uso individuale

Esterno

• Terreno di 814 m²
• Giardino bello e piantato con robot tagliaerba
• Terrazza di 25 m²
• Casotto da giardino
• Garage per 2 veicoli e 2 posti auto esterni

Informazioni aggiuntive

• Anno di costruzione: 1954
• Ultimi lavori di ristrutturazione: 2022
• Riscaldamento: riscaldamento a olio
• Volume di costruzione: 837 m
• Superficie abitabile: 205 m²
• Superficie utile: 250 m²
• Garage: 2 posti auto interni
• Posti auto esterni: 2

A pochi passi da negozi, ristoranti e scuole. A soli 10 minuti a piedi dalla scuola e dalle spiagge, questa casa permette di vivere tra il lago, la natura e il patrimonio culturale. Un ambiente di vita privilegiato Estavayer-le-Lac offre un ambiente eccezionale con le sue spiagge di sabbia, il suo teleferico nautico, la riserva naturale di Grande Cariçaie, il castello di Chenaux e il suo museo. Il piccolo treno turistico invita a scoprire la città in modo speciale.

Un'opportunità rara da scoprire rapidamente.
Per la documentazione completa o per concordare una visita, si prega di contattare Line Hug al 077 423 69 01.