Idealmente situata a Estavayer-le-Lac, una incantevole città medievale del cantone di Friburgo, questa elegante casa unifamiliare beneficia di una posizione privilegiata, a pochi minuti a piedi dal lago. Costruita su un terreno di 814 m², offre un ambiente di vita idilliaco che combina armoniosamente la natura e la vicinanza a tutte le comodità.

Stanze luminose e spaziose

Con circa 250 m² di spazio abitabile e un orientamento sud-est, questa casa convince per il suo comfort e la sua eleganza. Le stanze luminose, la vista parziale sul lago e i volumi di stanza piacevoli creano un'atmosfera calda e rilassante.

Attrezzatura ben curata e ristrutturazioni recenti

La proprietà è stata curata con attenzione, in particolare con i seguenti lavori:

• Ristrutturazione completa della facciata e dell'isolamento esterno nel 2022


• Vetri tripli per un'efficienza energetica eccellente


• Ristrutturazione interna con gusto e materiali di alta qualità

Vantaggi della proprietà

• Posizione preferita vicino al lago e vicino alle spiagge


• Casa luminosa e ristrutturata con gusto


• Veranda di 10 m², utilizzabile tutto l'anno


• Terrazza di 25 m²


• Giardino di oltre 700 m², ben curato e alberato


• Lavori eseguiti con cura e materiali di qualità


• Quartiere residenziale tranquillo e familiare


• Volumi di stanza spaziosi e aree di vita confortevoli


• Vista parziale sul lago


• Orientamento sud-est ideale

Disponibilità : dal 31 marzo 2026

Disposizione interna

Piano terra :

• Entrata


• Soggiorno e sala da pranzo di 45 m²


• Cucina completamente attrezzata con piano di lavoro in marmo


• Bagno ristrutturato


• Veranda riscaldata con accesso alla terrazza

Piano superiore :

• 3 camere spaziose di 16, 17 e 18 m²


• Sottotetto adiacente, convertibile in cabina armadio


• Locale di deposito

Seminterrato :

• Cantina / locale di deposito


• Lavanderia / area benessere con sauna e piscina d'acqua fredda


• Locale tecnico


• Locale supplementare per uso individuale

Esterno

• Terreno di 814 m²


• Giardino bello e piantato con robot di taglio


• Terrazza di 25 m²


• Casotto di giardino


• Garage per 2 veicoli e 2 posti auto esterni

Informazioni supplementari

• Anno di costruzione : 1954


• Ultimi lavori di ristrutturazione : 2022


• Riscaldamento : riscaldamento a olio


• Volume di costruzione : 837 m


• Superficie abitabile : 205 m²


• Superficie utile : 250 m²


• Garage : 2 posti auto interni


• Posti auto esterni : 2

A proximità immediata dei negozi, dei ristoranti e delle scuole. A soli 10 minuti a piedi dalla scuola e dalle spiagge, questa casa consente di vivere tra il lago, la natura e il patrimonio culturale.

Un ambiente di vita privilegiato

Estavayer-le-Lac offre un ambiente eccezionale con le sue spiagge di sabbia, il suo teleferico nautico, la riserva naturale di Grande Cariçaie, il castello di Chenaux e il suo museo. Il piccolo treno turistico invita a scoprire la città in modo speciale.

Un'occasione rara da scoprire rapidamente.

Per la documentazione completa o per organizzare una visita, si prega di contattare Line Hug al 077 423 69 01.