In un quartiere residenziale calmo e verde di La Rippe, questa villa individuale costruita nel 1979 offre un ambiente di vita piacevole e soleggiato, ideale per una famiglia in cerca di spazio e tranquillità. Si sviluppa su una superficie abitabile di circa 185 m² e una superficie utile di circa 324 m² (compresi i seminterrati), per un volume di circa 1'255 m³, che integra in particolare la veranda interamente vetrata (non riscaldata) e i garage.

Situata su un terreno di circa 1'300 m² in zona villaggio (ZOV), la proprietà dispone di un grande giardino interamente alberato, perfetto per godersi gli esterni in completa serenità, tra momenti di convivialità e attività personali.

Correttamente mantenuta nel corso degli anni, la casa beneficia di vetri tripli sostituiti nel 2017, nonché di un riscaldamento a olio installato nello stesso anno, con distribuzione mediante radiatori.

La casa, interamente scavata, si sviluppa su due livelli fuori terra, completati da un sottotetto che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il terreno è interamente recintato e l'accesso avviene attraverso un cancello motorizzato, che garantisce un comodo e discreto andirivieni quotidiano.

Distribuzione dei livelli principali:

. 5 camere da letto
. 1 stanza per il bureau/lavanderia
. Grande soggiorno (salotto e sala da pranzo)
. Cucina chiusa attrezzata con accesso al giardino
. 2 bagni (vasca da bagno e doccia)
. 1 toilette per gli ospiti

Distribuzione nel seminterrato:

. Più stanze polivalenti (svago, bureau, laboratorio)
. Lavanderia attrezzata
. Cantina per vini
. Spazi di stoccaggio e ricovero PC

Parcheggio:

. Due garage (capacità totale: 2 veicoli)
. 3-4 posti di parcheggio esterni, interamente privati


A circa 10 minuti da Nyon, Crans e dagli accessi autostradali, questa proprietà offre un buon equilibrio tra calma, natura e vicinanza ai servizi e ai centri urbani della regione.

Progettata per offrire comfort e flessibilità nella disposizione degli spazi, questa casa rappresenta un'opportunità interessante per gli acquirenti che cercano una proprietà familiare personalizzabile. I futuri proprietari avranno il piacere di aggiungere la loro nota personale, ripensando gli allestimenti interni secondo le loro preferenze, con i materiali e le finiture della loro scelta, un vero vantaggio per una proprietà che attende solo di essere rimessa a nuovo per accogliere una nuova famiglia e aprirsi a nuove avventure.

Infine, il terreno beneficia di una larga riserva costruttiva, un vantaggio non trascurabile se gli acquirenti desiderano considerare, secondo le regole vigenti, l'aggiunta di una dipendenza o un'estensione per ampliare e/o accogliere la famiglia in una logica multigenerazionale, una riflessione interessante per valorizzare ulteriormente il potenziale del luogo.

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