"Prestigioso Duplex 5.5 locali "Pieds dans l'eau" con Sala di Arrampicata"

Posizione privilegiata alle porte di Bienne e Lyss
Situata in Schulriederstrasse 14, questo magnifico appartamento in attico di alto standing beneficia di una posizione strategica nel cantone di Berna. Godete di assoluta tranquillità pur essendo in prossimità dei centri urbani:
* Prossimità: Accesso rapido a Lyss e Bienne.
* Trasporti: La stazione ferroviaria di Dotzigen è a soli 4 minuti a piedi.
* Contesto: Zona residenziale sicura senza traffico di transito, situata direttamente sulle rive della Vecchia Aare.
Uno spazio di vita eccezionale per la famiglia
Questo appartamento di 5.5 locali è stato rinnovato con gusto per offrire comfort moderno e calore.
* Interno: Grande soggiorno luminoso con stufa svedese, cucina aperta di alta gamma (granito, vetro, elettrodomestici recenti).
* Il "Plus": Un immenso tetto mansardato offre una parete di arrampicata privata con 60m² di superficie di arrampicata. Uno spazio da sogno per i giovani e gli adulti sportivi!
Esterni e attrezzature comuni degni di un hotel
La PPE offre prestazioni rare che garantiscono una qualità di vita superiore:
* Benessere: Accesso a un'area spa completa con sauna, doccia e WC.
* Tempo libero: Una grande sala per compleanni e feste, attrezzata con una cucina e una sala da gioco.
* Giardino dell'Eden: Un bellissimo giardino comune sulle rive del lago, mantenuto in modo eccezionale (vedi foto). Dispone di un biotopo rilassante e di un'area BBQ per le vostre serate estive.
Annessi e parcheggio
Tutto è stato pensato per lo stoccaggio e la praticità:
* 1 grande garage privato.
* 1 carport.
* 2 cantine (ideali per lo stoccaggio).
* Parcheggi per visitatori disponibili per i vostri ospiti.
Bellissimo attico rinnovato con area benessere condivisa
Annessi, locali comuni e giardino
Dall'ingresso dell'appartamento, una scala retrattile conduce a un tetto mansardato che funge da spazio di stoccaggio supplementare, completato da una cantina e da uno spazio di stoccaggio situato sopra il garage privato, più un carport. Per l'uso comune, la casa offre una grande sala polivalente per feste e celebrazioni con angolo cottura e uno spazio benessere privato (4 proprietari) con sauna, doccia e WC, nonché un delizioso giardino comune sulle rive del lago con prato curato, alberi belli, biotopo e area BBQ/pic-nic.
Manutenzione, rinnovi e comfort a lungo termine
La casa, costruita nel 1988, è stata regolarmente mantenuta e migliorata: balcone e pavimenti modernizzati, sostituzione degli elettrodomestici (lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice, installazione di un sistema di addolcimento dell'acqua, nuove finestre in PVC, trasformazione del tetto mansardato, installazione di controsoffitti, rimozione del camino vecchio e installazione della stufa svedese, revisione della caldaia, nuovi garage e rinnovo completo della cucina. In totale, quasi 182.000 CHF sono stati investiti nell'appartamento, garantendo un buon livello di comfort, tecnologia aggiornata e una proprietà abitabile senza grandi lavori di rinnovo, in un contesto idilliaco sulle rive del lago.
Il prezzo dell'appartamento è di 840.000 CHF.
Il prezzo si compone come segue:
In un edificio separato collegato all'edificio principale da un accesso sotterraneo.
Per l'uso comune privato dei 4 proprietari, uno spazio benessere con sauna, doccia e WC.
Tempo libero: Una grande sala per compleanni e feste, attrezzata con una cucina e una sala da gioco.
Un nuovo parco giochi per bambini dal 2026 accanto all'area BBQ sulle rive della Vecchia Aare.
Un garage-box-laboratorio per 30.000 CHF.
Un carport per 25.000 CHF.
Prezzo totale: 895.000 CHF.