L'offerta in un colpo d'occhio:




La proprietà




- Tre lotti in vendita totale (en bloc) nn. di catasto 530, 531 e 532 a 8421 Dättlikon
- Superficie totale del terreno: 2 007 m²
- Ensemble esistente: Due edifici residenziali connessi tra loro e una fattoria con riserva di terreno edificabile
- Unterdorf 16 (n. di catasto 530): Edificio residenziale storico protetto (costruito nel 1812) con 2 x 4,5 locali appartamenti in duplex, completamente affittati
- Unterdorf 18 (n. di catasto 531): Casa multifamiliare (costruita nel 1991) con 1 x 5,5 locali appartamento (attualmente vacante), 1 x 2,5 locali appartamento e 1 x 1,5 locali appartamento
- Zona: Tutti i lotti sono situati nella zona centrale II
- Struttura di vendita: La vendita avviene esclusivamente en bloc a causa dell'assetto speciale dei lotti, dello sviluppo congiunto e della connessione degli edifici esistenti




Il rendimento e il potenziale




- Reddito locativo netto annuo attuale: 90 840 CHF (compresa la locazione calcolata per l'appartamento 5,5 locali)
- Base di reddito esistente: Combinazione di unità residenziali affittate, di entrate aggiuntive provenienti dai posti di stoccaggio e di parcheggio e di potenziale aggiuntivo grazie all'appartamento 5,5 locali attualmente vacante
- Opzione di auto-occupazione attraente: L'appartamento 5,5 locali molto spazioso è ideale per gli auto-occupanti, le soluzioni abitative multigenerazionali o la rilocation con un potenziale di reddito aggiuntivo
- Riserva di terreno edificabile sul n. di catasto 532: 877 m² di terreno con una fattoria esistente e un potenziale di sviluppo aggiuntivo nella zona centrale II
- Prospettiva di sviluppo: Secondo le stime attuali, potenziale per fino a 3 case a schiera o fino a 4 appartamenti in condominio (i primi colloqui con la protezione del patrimonio locale sono stati positivi)
- Opportunità aggiuntive: Potenziale grazie alla locazione totale, alle misure di ammodernamento mirate, all'ottimizzazione energetica e allo sviluppo aggiuntivo della riserva di terreno edificabile.




Il profilo dell'acquirente




Questo ensemble immobiliare polivalente è particolarmente adatto a:
- Gli investitori privati con una strategia di detenzione a lungo termine
- Gli auto-occupanti che desiderano combinare l'abitazione e i redditi
- Le soluzioni familiari o multigenerazionali
- I detentori di portafoglio strategici con una vista sulle opportunità di sviluppo a medio e lungo termine




Un'offerta per gli acquirenti con una visione, ideale per vivere, detenere e sviluppare.




La posizione




La proprietà è situata nel centro storico del villaggio del comune di Dättlikon nel distretto di Winterthur. Il comune conta circa 800 abitanti e si caratterizza per il suo carattere di villaggio, la sua alta qualità di vita e il suo ambiente naturale.




Dättlikon è leggermente sopraelevato tra Winterthur e Embrach e offre una combinazione attraente di calma rurale e di accessibilità regionale. L'immagine locale è caratterizzata da edifici storici, case unifamiliari e fattorie e case multifamiliari più piccole, una struttura che è consapevolmente preservata e sviluppata dalla zona centrale II.




Saremmo felici di fornirvi la documentazione dettagliata per questa proprietà emozionante. Ci auguriamo del vostro contatto via il modulo di contatto in questo annuncio.
Inoltre, riceverete le visite virtuali su richiesta.