Le Angebot à première vue :




La propriété




- Trois parcelles en vente totale (en bloc) nos de cadastre 530, 531 et 532 à 8421 Dättlikon
- Superficie totale du terrain : 2 007 m²
- Ensemble existant : Deux bâtiments résidentiels connectés entre eux et une grange avec réserve de terrain constructible
- Unterdorf 16 (no de cadastre 530) : Bâtiment résidentiel historique protégé (construit en 1812) avec 2 x 4,5 pièces appartements en duplex, entièrement loués
- Unterdorf 18 (no de cadastre 531) : Maison multifamiliale (construite en 1991) avec 1 x 5,5 pièces appartement (actuellement vacant), 1 x 2,5 pièces appartement et 1 x 1,5 pièces appartement
- Zone : Toutes les parcelles sont situées dans la zone centrale II
- Structure de vente : La vente a lieu exclusivement en bloc en raison de l'agencement spécial des parcelles, du développement conjoint et de la connexion des bâtiments existants




Le rendement et le potentiel




- Revenu locatif net annuel actuel : 90 840 CHF (y compris la location calculée pour l'appartement 5,5 pièces)
- Base de revenus existante : Combinaison d'unités résidentielles louées, de revenus supplémentaires provenant des places de stockage et de stationnement et de potentiel supplémentaire grâce à l'appartement 5,5 pièces actuellement vacant
- Option d'auto-occupation attractive : L'appartement 5,5 pièces très spacieux est idéal pour les auto-occupants, les logements multigénérationnels ou la relocation avec un potentiel de revenus supplémentaire
- Réserve de terrain constructible sur le no de cadastre 532 : 877 m² de terrain avec une grange existante et un potentiel de développement supplémentaire dans la zone centrale II
- Perspective de développement : Selon les estimations actuelles, potentiel pour jusqu'à 3 maisons en rangée ou jusqu'à 4 appartements en copropriété (les premières discussions avec la protection du patrimoine local ont été positives)
- Opportunités supplémentaires : Potentiel grâce à la location totale, aux mesures de modernisation ciblées, à l'optimisation énergétique et au développement supplémentaire de la réserve de terrain constructible.




Le profil de l'acheteur




Cet ensemble immobilier polyvalent convient particulièrement à :
- Les investisseurs privés avec une stratégie de détention à long terme
- Les auto-occupants qui souhaitent combiner le logement et les rendements
- Les solutions familiales ou multigénérationnelles
- Les détenteurs de portefeuille stratégiques avec une vue sur les opportunités de développement à moyen et long terme




Une offre pour les acheteurs ayant une vision, idéale pour vivre, détenir et développer.




L'emplacement




La propriété est située dans le centre historique du village de la commune de Dättlikon dans le district de Winterthour. La commune compte environ 800 habitants et se caractérise par son caractère villageois, sa haute qualité de vie et son environnement naturel.




Dättlikon est légèrement surélevé entre Winterthour et Embrach et offre une combinaison attractive de calme rural et d'accessibilité régionale. L'image locale est caractérisée par des bâtiments historiques, des maisons unifamiliales et des fermes et des maisons multifamiliales plus petites, une structure qui est consciemment préservée et développée par la zone centrale II.




Nous serons ravis de vous fournir la documentation détaillée pour cette propriété passionnante. Nous nous réjouissons de votre contact via le formulaire de contact dans cette annonce.
En outre, vous recevrez les visites virtuelles sur demande.