Villa familiare su splendida parcelle alberata di 2'892m²

Nascosta in uno dei quartieri più ambiti di Genthod, questa villa familiare degli anni '50 seduce con il suo fascino, i suoi volumi generosi e il suo ambiente verde
verdoyant.

Costruita su una vasta parcelle alberata di circa 2'892 m², offre uno spazio di vita raro, che combina calma assoluta, verde e vicinanza immediata al lago di Ginevra.

La villa si estende su circa 228 m² di superficie abitabile, distribuiti su 10 locali.

Il piano terra accoglie un ampio ingresso che conduce a una cucina completamente attrezzata, un ampio salotto con camino, nonché una sala da pranzo che si apre su una grande terrazza a sud. Una suite parentale con accesso alla terrazza, due camere da letto aggiuntive, uno studio, un bagno e un bagno per gli ospiti completano questo livello.

I mansardi offrono due camere da letto, una piccola stanza e un bagno con doccia, ideali per ospitare famiglia e ospiti. La cantina dispone di una centrale termica, una cantina per il vino, una lavanderia attrezzata e una cantina ristrutturata, perfetta per momenti di convivialità. Un garage completa questa rara proprietà.

Il comune di Genthod beneficia di una situazione privilegiata, apprezzata per la sua atmosfera residenziale, il suo ambiente naturale preservato e la sua vicinanza immediata al lago. Offre una qualità di vita notevole, con numerose attività sportive, spazi verdi, ristoranti, nonché scuole private e internazionali di rinomata.

 

Dati non contrattuali

Un'opportunità rara :

Questa proprietà offre anche un'opportunità di investimento, con la possibilità di acquisire solo il terreno.

Sono possibili due progetti su questo terreno:
· Opzione 1: conservazione della casa esistente con la possibilità di creare un'estensione
che porterebbe la superficie abitabile a 340 m².

· Opzione 2: demolizione dell'esistente e costruzione di un nuovo complesso immobiliare
che potrebbe raggiungere 868 m², con un coefficiente THPE del 30%, ottimizzando la densità e la valorizzazione del terreno.

 

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