PRESENTAZIONE VIDEO: https://youtu.be/nt84o_h4Syc

Questa proprietà eccezionale, situata su un terreno di circa 3'128 m² nel cuore del pittoresco villaggio di Ollon, beneficia di una posizione rara e di una vista imprenabile sulle montagne circostanti

Si compone di:

1) Una casa padronale di 7 locali;
2) Uno studio di pittura;
3) Una dipendenza e una garage;
4) Opzionale: Un terreno aggiuntivo di circa 2'083 m², con permesso di costruire per la realizzazione di due ville (CHF 825'000.- in aggiunta al prezzo di vendita della casa principale e delle sue annessi).

1) CASA PADRONALE
Costruita nel 1870, la casa principale fu acquistata nel 1902 dal pittore Frédéric Rouge, che vi visse e installò il suo studio.

Con una superficie totale di circa 350 m² e un volume di circa 1'456 m³, si trova nel cuore di un parco maestoso che conferisce al luogo un'atmosfera di serenità rara nel centro del villaggio.

Un restauro completo, eseguito tra il 2012 e il 2014, ha ridato a questo edificio classificato (Nota 2 nel censimento architettonico) il suo antico splendore. Il suo prestigio e il suo carattere storico sono stati conservati con cura.

Al piano terra, due spettacolari locali di ricevimento con soffitti alti e stucchi accolgono un ampio soggiorno e una luminosa sala da pranzo. Segue una cucina aperta con attrezzature di alta gamma. Un bagno per gli ospiti e un ingresso con armadi a muro completano questo piano.

Una maestosa scala, realizzata su misura da un artigiano locale, si erge come una colonna vertebrale nel cuore dell'edificio, conferendogli un'eleganza unica.

Il primo piano offre una suite parentale di circa 40 m², composta da una camera da letto decorata con stucchi, un bagno con doccia e un WC separato. Una seconda camera da letto con accesso al balcone, uno spazio studio/biblioteca e una lavanderia arricchiscono questo livello.

Nel sottotetto si trovano due ampie camere da letto: la prima con accesso al balcone; la seconda con una vasca da bagno e un WC separato. Un bagno con doccia supplementare completa questo piano.

Nel seminterrato, una grande cantina voltata, trasformata in una cantina per il vino, delizierà gli amanti del vino. Un locale tecnico/cantina e un ingresso con cantina (mobili) completano questo spazio.

Il parco, adornato con maestosi cedri, invita a godere della calma circostante e della vista mozzafiato sulle Dents-du-Midi. Più terrazze e un patio permettono di godere appieno degli spazi esterni, in ogni stagione e secondo l'esposizione al sole.

La proprietà è situata in modo ideale, a circa 2 minuti a piedi dalle comodità del villaggio (ristoranti, ufficio postale, farmacia). La fermata AOMC, a 300 m di distanza, collega la stazione di Aigle in circa 8 minuti. Le scuole pubbliche di Ollon sono a circa 600 m di distanza, mentre il futuro ginnasio cantonale aprirà ad Aigle nel 2027.

La posizione privilegiata del villaggio di Ollon offre una generosa esposizione al sole, una vicinanza immediata alla stazione sciistica di Villars-sur-Ollon e un rapido accesso al Lago di Ginevra, situato a soli 15 minuti di auto.

2) STUDIO DI PITTURA
Lo storico studio del pittore Frédéric Rouge è uno spazio bagnato da una luce soffusa grazie ai suoi vetri colorati e ha un fascino indiscutibile. Un secondo locale, che si affaccia sul parco, prolunga l'area e la rende un luogo ideale per attività creative o altre attività.

3) DIPENDENZA E GARAGE
Un patio antistante la casa principale conduce a una dipendenza costruita su due livelli, offrendo ampi spazi di stoccaggio o possibilità di allestimento.

4) OPZIONALE - TERRENO CON PERMESSO DI COSTRUZIONE
La parte inferiore del terreno ospita un'area di circa 2'083 m², che dispone di un permesso di costruire per la realizzazione di due ville. Informazioni aggiuntive sono disponibili su richiesta.

Questo terreno può essere acquistato per CHF 825'000.- in aggiunta al prezzo della proprietà principale.

I futuri acquirenti hanno quindi la scelta di acquistare:
- La villa e le sue annessi;