PRESENTAZIONE VIDEO: https://youtu.be/nt84o_h4Syc

Questa proprietà eccezionale, situata su un terreno di circa 3'128 m² nel cuore del pittoresco villaggio di Ollon, beneficia di una posizione rara e di una vista imprenabile sulle montagne circostanti

Si compone di:

1) Una casa padronale di 7 locali;
2) Uno studio di pittura;
3) Un fabbricato accessorio e una garage;
4) Opzionale: Un terreno aggiuntivo di circa 2'083 m², con permesso di costruire per la realizzazione di due ville (CHF 825'000.- in aggiunta al prezzo di vendita della casa principale e dei suoi annessi).

1) CASA PADRONALE
Costruita nel 1870, la casa principale fu acquistata nel 1902 dal pittore Frédéric Rouge, che vi visse e installò il suo studio.

Con una superficie totale di circa 350 m² e un volume di circa 1'456 m³, si trova in un parco alberato maestoso che conferisce al luogo un'atmosfera di serenità rara nel cuore del villaggio.

Un restauro completo, eseguito tra il 2012 e il 2014, ha ridato tutto il suo splendore a questo edificio classificato (Nota 2 nel censimento architettonico). Il suo prestigio e il suo carattere storico sono stati conservati con cura.

Al piano terra, due spettacolari locali di ricevimento con soffitti alti e stucchi accolgono un ampio soggiorno e una luminosa sala da pranzo. Segue una cucina aperta con attrezzature di alta gamma. Un bagno per gli ospiti e un ingresso con armadi a muro completano questo piano.

Una maestosa scala, realizzata su misura da un artigiano locale, sale come una colonna vertebrale nel cuore dell'edificio, conferendogli un'eleganza unica.

Il primo piano offre una suite genitoriale di circa 40 m², che comprende una camera con stucchi, un bagno con doccia e un water separato. Una seconda camera con accesso al balcone, uno spazio studio/biblioteca e una lavanderia arricchiscono ulteriormente questo livello.

Nel sottotetto si trovano due ampie camere: la prima con accesso al balcone, la seconda con vasca da bagno e water separato. Un bagno con doccia supplementare completa questo piano.

Nel seminterrato, una grande cantina a volta, trasformata in cantina per il vino, delizierà gli amanti del vino. Un locale tecnico/cantina e un ingresso con cantina (mobili) completano questo spazio.

Il parco, ornato con maestosi cedri, invita a godere della calma circostante e della vista mozzafiato sulle Dents-du-Midi. Più terrazze e un patio permettono di godere appieno degli spazi esterni, in ogni stagione e secondo l'esposizione al sole.

La proprietà è situata in posizione ideale, a circa 2 minuti a piedi dalle attrezzature del villaggio (ristoranti, ufficio postale, farmacia). La fermata dell'autobus AOMC, a 300 m di distanza, collega la stazione di Aigle in circa 8 minuti. Le scuole pubbliche di Ollon si trovano a circa 600 m di distanza, mentre la futura palestra cantonale aprirà ad Aigle nel 2027.

La posizione privilegiata del villaggio di Ollon offre un'esposizione solare generosa, una vicinanza immediata alla stazione sciistica di Villars-sur-Ollon e un accesso rapido al Lago di Ginevra, situato a soli 15 minuti di auto dalla proprietà.

2) STUDIO DI PITTURA
Lo storico studio del pittore Frédéric Rouge, bagnato da una luce soffusa grazie ai suoi vetri colorati, ha un fascino indiscutibile. Un secondo locale, che si affaccia sul parco, prolunga l'area e la rende un luogo ideale per attività creative o altre attività.

3) FABBRICATO ACCESSORIO E GARAGE
Un patio antistante la casa principale conduce a un fabbricato accessorio a due livelli, che offre ampie possibilità di stoccaggio o di sviluppo.

4) OPZIONALE - TERRENO CON PERMESSO DI COSTRUZIONE
La parte inferiore del terreno ospita un'area di circa 2'083 m², che dispone di un permesso di costruire per la realizzazione di due ville. Informazioni aggiuntive sono disponibili su richiesta.

Questo terreno può essere acquisito per CHF 825'000.- in aggiunta al prezzo di vendita della proprietà principale.

I futuri acquirenti hanno quindi la scelta di acquistare:
- La villa e i suoi annessi;
- La villa, i suoi annessi e il terreno aggiuntivo.