VIDEOPRÄSENTATION: https://youtu.be/nt84o_h4Syc

Diese außergewöhnliche Immobilie, gelegen auf einem Grundstück von etwa 3'128 m² im Herzen des charmanten Dorfes Ollon, bietet eine seltene Lage und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge

Sie besteht aus:

1) Einem Haupthaus mit 7 Zimmern;
2) Einem Maleratelier;
3) Einem Nebengebäude und einer Garage;
4) Optional: Ein zusätzliches Grundstück von etwa 2'083 m², mit einer Baugenehmigung für den Bau von zwei Villen (CHF 825'000.- zusätzlich zum Kaufpreis des Haupthauses und seiner Anbauten).

1) HAUPTHAUS
Das 1870 erbaute Haupthaus wurde 1902 von dem Maler Frédéric Rouge erworben, der hier lebte und sein Atelier einrichtete.

Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 350 m² und einem Volumen von etwa 1'456 m³ liegt es in einem majestätischen, baumgesäumten Park, der dem Ort eine Atmosphäre der Ruhe verleiht, die selten in der Dorfmitte zu finden ist.

Eine umfassende Renovierung, die zwischen 2012 und 2014 durchgeführt wurde, hat diesem denkmalgeschützten Gebäude (Note 2 im architektonischen Verzeichnis) seinen ursprünglichen Glanz zurückgegeben. Sein Prestige und sein historischer Charakter wurden sorgfältig erhalten.

Im Erdgeschoss bieten zwei spektakuläre Empfangsräume mit hohen Decken und Stuckarbeiten einen großen Wohnbereich und ein helles Esszimmer. Es folgt eine offene Küche mit hochwertiger Ausstattung. Ein Gästetoilette und ein Eingangsbereich mit Einbauschränken vervollständigen diese Etage.

Eine prächtige, maßgefertigte Treppe, die von einem lokalen Handwerker angefertigt wurde, steigt wie eine Wirbelsäule durch das Gebäude und verleiht ihm eine einzigartige Eleganz.

Die erste Etage bietet eine Elternsuite von etwa 40 m², die ein Zimmer mit Stuckarbeiten, ein Duschbad und ein separates WC umfasst. Ein zweites Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro/Bibliotheksraum sowie eine Waschküche bereichern diese Etage weiter.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer: Das erste mit Zugang zum Balkon, das zweite mit Badewanne und separates WC. Ein zusätzliches Duschbad vervollständigt diese Etage.

Im Untergeschoss bietet eine große, gewölbte Weinkeller, die zu einem Weinkeller umgebaut wurde, den Weinliebhabern viel Freude bereiten wird. Ein technischer Raum/Weinkeller sowie ein Eingangsbereich mit Weinkeller (Möbel) vervollständigen diesen Bereich.

Der Park, der mit majestätischen Zedern geschmückt ist, lädt zum Genießen der umgebenden Ruhe und der atemberaubenden Aussicht auf die Dents-du-Midi ein. Mehrere Terrassen und ein Patio ermöglichen es, die Außenbereiche in jeder Jahreszeit und je nach Sonneneinstrahlung voll auszunutzen.

Die Immobilie ist ideal gelegen, etwa 2 Minuten zu Fuß von den Dorfeinrichtungen (Restaurants, Post, Apotheke) entfernt. Die Bushaltestelle AOMC, 300 m entfernt, verbindet den Bahnhof Aigle in etwa 8 Minuten. Die öffentlichen Schulen von Ollon liegen etwa 600 m entfernt, während das zukünftige Kantons-Sporthallen in Aigle 2027 eröffnet wird.

Die privilegierte Lage des Dorfes Ollon bietet eine reichliche Sonneneinstrahlung, eine unmittelbare Nähe zur Skistation Villars-sur-Ollon und einen schnellen Zugang zum Genfersee, der nur 15 Minuten von der Immobilie entfernt ist.

2) MALERATELIER
Das historische Atelier des Malers Frédéric Rouge, das von weichen Licht durch die Glasfenster erhellt wird, besitzt einen unwiderstehlichen Charme. Ein zweiter Raum, der auf den Park hinausgeht, verlängert den Bereich und macht ihn zu einem idealen Ort für kreative Tätigkeiten oder andere Aktivitäten.

3) NEBENGEBAUDE UND GARAGE
Ein Patio vor dem Haupthaus führt zu einem auf zwei Ebenen errichteten Nebengebäude, das reichliche Möglichkeiten für Lagerung oder Ausbau bietet.

4) OPTIONAL - GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG
Der untere Teil des Grundstücks beherbergt eine Fläche von etwa 2'083 m², die über eine Baugenehmigung für den Bau von zwei Villen verfügt. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Dieses Grundstück kann für CHF 825'000.- zusätzlich zum Kaufpreis der Hauptimmobilie erworben werden.

Die zukünftigen Käufer haben also die Wahl, zu kaufen:
- Die Villa und ihre Anbauten;
- Die Villa, ihre Anbauten und das zusätzliche Grundstück.