Questa casa a due famiglie necessita di una ristrutturazione e offre opportunità polivalenti per gli investitori, le famiglie o gli sviluppatori di progetti. La proprietà si trova su un terreno di circa 580 m², che è stato creato attraverso la suddivisione. Attualmente, la casa è affittata e genera un reddito lordo di affitto di circa 41.000 CHF all'anno, offrendo una base interessante per gli acquirenti che desiderano inizialmente beneficiare di un reddito di affitto stabile.

L'edificio necessita di una ristrutturazione e di una modernizzazione, il che apre la possibilità di modernizzare in modo completo la proprietà o addirittura di sostituirla con un nuovo edificio. Questo oggetto offre così un grande potenziale di sviluppo e di flessibilità nell'uso, sia come investimento in capitale che come nuova casa con una prospettiva di futuro.

La localizzazione

La proprietà si trova nel centro di Stadel vicino a Niederglatt, una comunità popolare e accogliente per le famiglie nella regione del Zurich Unterland.

- L'asilo nido e la scuola elementare sono a distanza di cammino confortevole, ideale per le famiglie con bambini.

- Le possibilità di shopping e i ristoranti sono anch'essi nelle vicinanze, permettendo di organizzare la vita quotidiana in modo pratico sul posto.

- Grazie alla vicinanza ai trasporti pubblici e all'autostrada, è possibile raggiungere rapidamente e facilmente Zurigo, Winterthur e l'aeroporto.

Questo oggetto è un'offerta rara con un potenziale di sviluppo attraente!

Dati costruttivi chiave:

È possibile costruire un nuovo edificio con 2 piani completi e 1 piano sottotetto utilizzabile sulla proprietà.
L'altezza dell'edificio consentita è di 7m, l'altezza della falda 5m. La lunghezza massima dell'edificio di 25m non è rilevante a causa delle distanze.
L'edificio comprende 224 m² per piano, per un totale di circa 672 m² di superficie lorda (compresi i tetti inclinati e i diritti di costruzione vicino all'angolo della parcelle).
Di questo, circa 470 m² sono destinati all'uso residenziale (70%).

Un'opportunità emozionante per gli investitori e gli acquirenti che valorizzano una strategia immobiliare sostenibile e flessibile.

- Dimensione della parcelle dopo la suddivisione di circa 580m²
- Superficie abitabile attuale totale di circa 260m²
- 10 locali
- 3 bagni
- 1 WC
- Anno di costruzione 1960 -> ristrutturato nel 2010
- Riscaldamento a olio con radiatori
- Edificio di garage separato

Convincetevi dei vantaggi di questo appartamento - saremmo felici di invitarvi a una visita personale. Per ulteriori informazioni, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento e ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.

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