Cette maison de deux familles nécessitant une rénovation offre des opportunités polyvalentes pour les investisseurs, les familles ou les développeurs de projets. La propriété est située sur un terrain d'environ 580 m², qui est créé par subdivision. Actuellement, la maison est louée et génère des revenus de location bruts d'environ 41 000 CHF par an, offrant une base intéressante pour les acheteurs qui veulent initialement bénéficier de revenus de location stables.

Le bâtiment nécessite une rénovation et une modernisation, ce qui ouvre la possibilité de soit moderniser de manière complète la propriété, soit même la remplacer par un nouveau bâtiment. Cet objet offre ainsi un grand potentiel de développement et de flexibilité dans l'utilisation, que ce soit comme investissement en capital ou comme nouvelle maison avec une perspective d'avenir.

La localisation

La propriété est située au centre de Stadel près de Niederglatt, une communauté populaire et accueillante pour les familles dans le Zurich Unterland.

- Le jardin d'enfants et l'école primaire sont à distance de marche confortable, idéal pour les familles avec des enfants.

- Les possibilités de shopping et les restaurants sont également à proximité, permettant d'organiser votre vie quotidienne de manière pratique sur place.

- Grâce à la proximité des transports en commun et de l'autoroute, vous pouvez rejoindre rapidement et facilement Zurich, Winterthur et l'aéroport.

Cet objet est une offre rare avec un potentiel de développement attractif!

Chiffres clés de construction:

Un nouveau bâtiment avec 2 étages complets et 1 étage de comble utilisable est possible sur la propriété.
La hauteur de bâtiment autorisée est de 7m, la hauteur de faîte 5m. La longueur de bâtiment maximale de 25m n'est pas pertinente en raison des distances.
Le bâtiment comprend 224 m² par étage, soit un total d'environ 672 m² d'espace de plancher (y compris les pentes de toit et les droits de construction à proximité du coin de la parcelle).
Cela représente environ 470 m² affectés à l'usage résidentiel (70%).

Une opportunité excitante pour les investisseurs et les acheteurs qui valorisent une stratégie immobilière durable et flexible.

- Taille de la parcelle après subdivision approximativement 580m²
- Surface habitable actuelle total approximativement 260m²
- 10 pièces
- 3 salles de bain
- 1 WC
- Année de construction 1960 -> rénové en 2010
- Chauffage au fuel avec radiateurs
- Bâtiment de garage séparé

Convincez-vous des avantages de cet appartement - nous serions ravis de vous inviter à une visite personnelle. Pour plus d'informations, nous sommes à votre disposition à tout moment et nous nous réjouissons de votre contact.

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