Appartamento nuovo di 3,5 locali spazioso con giardino invernale, senza barriere, confortevole e con una grande vista

Questo appartamento di 3,5 locali attraente si trova nel progetto di costruzione nuova di Trautheim AG in una posizione preferita a St. Gallenkappel (comune di Eschenbach SG). Il progetto di costruzione nuova è stato realizzato con molta cura e una particolare attenzione ai dettagli, con un focus su uno spazio di vita moderno, confortevole e senza barriere, convincendo sia per la sua architettura pensata che per il suo equipaggiamento di alta qualità.

Una casa con un futuro:

L'appartamento è ideale per le coppie, i single o gli anziani che valorizzano il comfort, la qualità e un vicinato amichevole. Il progetto è adatto alle persone anziane e ideale per un alloggio autonomo nella vecchiaia.

Un investimento con un futuro:

Affitto netto atteso senza parcheggio: circa CHF 3.500.-/mese, CHF 42.000.-/anno
Rendita lorda attesa: circa 4,2%
Rendita attesa sul capitale proprio: circa 20%

Saremmo felici di aiutarvi a trovare un inquilino, in modo che possiate beneficiare del flusso di cassa dalla completamento.

Eschenbach

St. Gallenkappel, nella circoscrizione idilliaca di See-Gaster nel cantone di San Gallo, si caratterizza per una crescita costante. Nel corso degli ultimi cinque anni, la popolazione del comune politico di Eschenbach (SG) è aumentata in media del +1,1% all'anno, così che attualmente 10.169 persone vivono nella regione (al 31 dicembre 2023).

L'onere fiscale è dell'11,5%, il che è leggermente superiore alla media cantonale dell'11,2%. Nel corso di questo periodo, il comune ha registrato un aumento annuo dell'attività di costruzione residenziale del 1,8%, mentre il tasso di vacanza è basso allo 0,2% (al 1° giugno 2024). Il mercato immobiliare è anche dinamico, con un aumento dei prezzi del 15,8% negli ultimi cinque anni, indicando una forte domanda e l'attrattiva della regione.

La posizione centrale a St. Gallenkappel offre una buona infrastruttura con collegamenti in autobus a Rapperswil (ogni 15 minuti) e Wattwil (ogni ora). Il progetto si trova anche nel settore della deviazione del villaggio pianificata, che migliorerà ulteriormente la qualità della vita nel futuro.

Disposizione delle stanze e equipaggiamento:

L'appartamento impressiona con un piano spazioso e stanze luminose e soleggiate. Il soggiorno e la sala da pranzo con cucina aperta formano il cuore dell'appartamento e convincono con una cucina moderna e completamente equipaggiata con elettrodomestici di alta qualità. Stanze da letto spaziose, un bagno con doccia a pavimento e panca pratica, nonché uno spazio di stoccaggio supplementare offrono molto spazio per possibilità di progettazione individuali. Inoltre, il piano può essere adattato ai desideri individuali.
Un plus speciale: La lavatrice e l'asciugatrice private sono direttamente integrate nell'appartamento.

Costruzione di alta qualità:

L'appartamento è stato progettato con molta attenzione ai dettagli e offre un comfort moderno:

* Riscaldamento a pavimento, anche temperabile in estate
* Grande giardino invernale di 19 m2 con accesso al balcone
* Costruzione senza barriere, tutti gli appartamenti sono facilmente accessibili
* Grandi facciate di finestre con molta luce naturale
* Rivestimenti di pavimento di alta qualità (budget CHF 150.-/m2) e materiali moderni
* Ascensore per persone dalla garage sotterranea all'appartamento
* Ventilazione di comfort per un clima di stanza piacevole
* Spazi comuni attraenti
- Al piano delle mansarde, uno spazio di incontro comune con posti a sedere è a disposizione dei residenti. Godetevi una vista impareggiabile sulla pianura di Linth fino alle Alpi glaronesi con bel tempo.