Appartamento spazioso di 3,5 locali con giardino invernale, senza barriere, confortevole e con una vista magnifica

Questo appartamento attraente di 3,5 locali si trova nel progetto di costruzione nuova di Trautheim AG in una posizione preferita a St. Gallenkappel (comune di Eschenbach SG). Il progetto di costruzione nuova è stato realizzato con grande attenzione ai dettagli e un focus sullo spazio di vita moderno, confortevole e senza barriere, convincendo sia per la sua architettura pensata che per l'equipaggiamento di alta qualità.

Una casa con un futuro:

L'appartamento è ideale per le coppie, i single o gli anziani che valorizzano il comfort, la qualità e un vicinato amichevole. Il progetto è adatto alle persone anziane e ideale per un alloggio autonomo nella vecchiaia.

Un investimento con un futuro:

Affitto netto atteso senza posti auto: circa 3500 CHF-/mese, 42 000 CHF-/anno
Rendita lorda attesa: circa 4,2 %
Rendita attesa del capitale proprio: circa 20 %

Saremo felici di aiutarvi a trovare un inquilino, in modo che possiate beneficiare del flusso di cassa dalla completa realizzazione.

Eschenbach

St. Gallenkappel, nella circoscrizione idilliaca di See-Gaster nel cantone di San Gallo, si caratterizza per una crescita costante. Nel corso degli ultimi cinque anni, la popolazione del comune politico di Eschenbach (SG) è aumentata in media del +1,1 % all'anno, così che attualmente 10 169 persone vivono nella regione (al 31 dicembre 2023).

L'onere fiscale è dell'11,5 %, il che è leggermente superiore alla media cantonale dell'11,2 %. Nel corso di questo periodo, il comune ha registrato un aumento annuo dell'attività di costruzione residenziale del 1,8 %, mentre il tasso di vacanza è basso allo 0,2 % (al 30 giugno 2024). Il mercato immobiliare è anche dinamico, con un aumento dei prezzi del 15,8 % nel corso degli ultimi cinque anni, indicando una forte domanda e l'attrattiva della regione.

La posizione centrale a St. Gallenkappel offre una buona infrastruttura con collegamenti in autobus a Rapperswil (ogni 15 minuti) e Wattwil (ogni ora). Il progetto si trova anche nella zona della deviazione del villaggio pianificata, il che migliorerà ulteriormente la qualità della vita nel futuro.

Disposizione delle stanze e attrezzatura:

L'appartamento impressiona con un piano spazioso e stanze luminose. Il soggiorno e la sala da pranzo con cucina aperta formano il cuore dell'appartamento e convincono con una cucina moderna e completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità. Camere spaziose, un bagno con doccia a pavimento e panca pratica, nonché uno spazio di stoccaggio supplementare offrono molto spazio per possibilità di progettazione individuali. Inoltre, il piano può essere adattato ai desideri individuali.
Un plus speciale: La lavatrice e l'asciugatrice private sono integrate direttamente nell'appartamento.

Costruzione di alta qualità:

L'appartamento è stato pianificato con grande attenzione ai dettagli e offre un comfort moderno:

* Riscaldamento a pavimento, anche temperabile in estate
* Grande giardino invernale di 19 m2 con accesso al balcone
* Costruzione senza barriere, tutti gli appartamenti sono accessibili senza ostacoli
* Grandi facciate di finestre con molta luce del giorno
* Rivestimenti di pavimento di alta qualità (budget di 150 CHF/m2) e materiali moderni
* Ascensore per persone dal garage sotterraneo all'appartamento
* Ventilazione di comfort per un clima di stanza piacevole
* Aree comuni attraenti
- Al piano degli abbaini, uno spazio di incontro comune con sedili è a disposizione degli inquilini. Godetevi una vista mozzafiato sulla pianura di Linth fino alle Alpi glaronesi con bel tempo.