Appartement neuf de 3,5 pièces spacieux avec jardin d'hiver, sans obstacle, confortable et avec une grande vue

Cet appartement de 3,5 pièces attractif est situé dans le projet de construction neuve de Trautheim AG dans un emplacement préféré à St. Gallenkappel (commune d'Eschenbach SG). Le projet de construction neuve est réalisé avec beaucoup de soin et une attention particulière aux détails, avec un focus sur un espace de vie moderne, confortable et sans obstacle, convaincant à la fois par son architecture réfléchie et son équipement de haute qualité.

Un foyer avec un avenir :

L'appartement est idéal pour les couples, les célibataires ou les seniors qui valorisent le confort, la qualité et un voisinage amical. Le projet est adapté aux personnes âgées et idéal pour un logement autonome dans la vieillesse.

Un investissement avec un avenir :

Loyers nets attendus sans parking : environ CHF 3 500.-/mois, CHF 42 000.-/an
Rendement brut attendu : environ 4,2 %
Rendement attendu sur les fonds propres : environ 20 %

Nous serons ravis de vous aider à trouver un locataire, afin que vous puissiez bénéficier du flux de trésorerie dès l'achèvement.

Eschenbach

St. Gallenkappel, dans la circonscription idyllique de See-Gaster dans le canton de St-Gall, se caractérise par une croissance constante. Au cours des cinq dernières années, la population de la commune politique d'Eschenbach (SG) a augmenté en moyenne de +1,1 % par an, de sorte qu'actuellement 10 169 personnes vivent dans la région (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 11,5 %, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne cantonale de 11,2 %. Au cours de cette période, la commune a enregistré une augmentation annuelle de l'activité de construction résidentielle de 1,8 %, tandis que le taux de vacance est faible à 0,2 % (au 1er juin 2024). Le marché immobilier est également dynamique, avec une augmentation des prix de 15,8 % au cours des cinq dernières années, indiquant une forte demande et l'attractivité de la région.

La situation centrale à St. Gallenkappel offre une bonne infrastructure avec des connexions en bus à Rapperswil (toutes les 15 minutes) et Wattwil (toutes les heures). Le projet est également situé dans le secteur de la déviation villageoise prévue, ce qui améliorera encore la qualité de vie à l'avenir.

Disposition des pièces et équipement :

L'appartement impressionne par un plan d'étage spacieux et des pièces lumineuses et ensoleillées. Le salon et la salle à manger avec cuisine ouverte forment le cœur de l'appartement et convainquent par une cuisine moderne et entièrement équipée avec des appareils de haute qualité. Des chambres spacieuses, une salle de bain avec douche à l'italienne et banc pratique, ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire offrent beaucoup d'espace pour des possibilités de conception individuelles. De plus, le plan d'étage peut être adapté aux souhaits individuels.
Un plus spécial : La machine à laver et le sèche-linge privés sont directement intégrés dans l'appartement.

Construction de haute qualité :

L'appartement a été conçu avec beaucoup d'attention aux détails et offre un confort moderne :

* Chauffage par le sol, également tempérable en été
* Grand jardin d'hiver de 19 m2 avec accès au balcon
* Construction sans obstacle, tous les appartements sont facilement accessibles
* Grandes façades de fenêtres avec beaucoup de lumière naturelle
* Revêtements de sol de haute qualité (budget CHF 150.-/m2) et matériaux modernes
* Ascenseur pour personnes de la garage souterrain à l'appartement
* Ventilation de confort pour un climat de pièce agréable
* Espaces communs attractifs
- À l'étage des combles, un espace de rencontre commun avec des sièges est mis à la disposition des résidents. Profitez d'une vue imprenable sur la plaine de Linth jusqu'aux Alpes glaronaises par beau temps.