"ARI-253 - Edificio con 3 appartamenti, 3 garage e 2 posti auto vicino alla stazione CFF"

Appartamento con 3,5 locali, 1° piano

• Entrata con distributore di 10,50 m2;
• Soggiorno di 33 m2 con ampio balcone orientato a ovest di 5 m2;
• Cucina attrezzata con zona pranzo di 10,50 m2, orientata a nordest;
• Bagno con doccia e water italieni di 5 m2;
• Camera da letto 1 di 12,50 m2 orientata a sudest;
• Camera da letto 2 di 18 m2 orientata a ovest.

Appartamento con 4 locali, 2° piano

• Entrata con distributore di 11,20 m2;
• Soggiorno (locale centrale) di 17,20 m2 orientato a ovest;
• Cucina attrezzata con zona pranzo di 11 m2 orientata a nordest;
• Bagno con vasca e water di 6 m2;
• Camera da letto 1 di 12,50 m2 orientata a sudest;
• Camera da letto 2 di 16 m2 orientata a sudovest;
• Camera da letto 3 di 16 m2 orientata a ovest.

Appartamento con 2,5 locali sotto il tetto, 3° piano

• Entrata in un luminoso soggiorno di 17,50 m2 orientato a ovest con balcone coperto di 7,50 m2;
• Cucina attrezzata e abitabile di 14 m2 orientata a nord;
• Bagno di 6 m2 con doccia e water italieni e piccola vasca;
• Camera da letto di 15,50 m2 orientata a sud.

Aree comuni - piano terra / seminterrato

Seminterrato (accesso tramite una botola)

• Seminterrato di 15 m2 assegnato all'appartamento al 1° piano e contenente 2 serbatoi da 1.200 lt;
• Seminterrato di 8 m2 assegnato all'appartamento al 2° piano.

Piano terra

• Entrata di 18 m2 con scala per l'accesso agli appartamenti;
• Ufficio di 16 m2 (ex garage);
• 1 garage per 1 auto con accesso all'entrata;
• 2 garage per 1 auto senza accesso all'entrata;
• Locale riscaldamento di 5 m2;
• Lavanderia con lavatrice e asciugatrice di 7 m2.

Reddito di locazione

• Affitto per i 3 appartamenti di CHF 2'760.00 al mese;
• Affitto per i 3 garage di CHF 300.00 al mese;
• Affitto per 2 posti auto esterni di CHF 100.00 al mese.
• Totale affitto al mese di CHF 3'160.00 - annuo CHF 37'920.00.

Lavori di ristrutturazione degli ultimi anni

• Anno 2019 per CHF 19'000.00 (cucina, bagno, parquet)
• Anno 2020 per CHF 17'000.00 (pittura, parquet)
• Anno 2021 per CHF 36'000.00 (cucina, bagno, parquet, pittura)
• Anno 2022 per CHF 21'000.00 (piastrelle, parquet, terrazza)
• Anno 2023 - nessuna ristrutturazione
• Anno 2024 per CHF 13'000.00 (cucina, bagno)

Totale spesa per i lavori di ristrutturazione degli ultimi 6 anni di oltre CHF 106'000.00.