Casa unifamiliare con giardino nel centro di Bellinzona – grande potenziale di sviluppo

⚠️ Avvertenza importante

Le immagini pubblicate sono rendering generati con intelligenza artificiale e hanno solo scopo illustrativo, per mostrare una possibile interpretazione degli spazi dopo ristrutturazione.
Le fotografie reali dell’immobile e la documentazione completa saranno fornite su richiesta.

Nel cuore di Bellinzona, in posizione centrale e strategica, proponiamo una spaziosa casa unifamiliare con giardino privato, situata a pochi passi da negozi, ristoranti, scuole, servizi e strutture sportive, senza rinunciare a tranquillità e privacy.

La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre una distribuzione degli spazi versatile, ideale sia per una famiglia che per chi desidera combinare abitazione e attività professionale.

La zona giorno, molto luminosa, è arricchita da un camino e gode di accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina indipendente con isola si affaccia su una terrazza con vista verso lo stadio di Bellinzona e conduce, tramite una scala esterna, a un pergolato con tavolo in sasso, perfetto per pranzi e momenti conviviali all’aperto.

Al piano terra si trovano inoltre una spaziosa camera padronale, una seconda stanza attualmente adibita a ufficio, e un bagno di grandi dimensioni.

Il piano mansardato ospita due camere spaziose, separate da un open space centrale, ideale come area gioco o studio, oltre a un bagno.

Il piano seminterrato rappresenta un importante valore aggiunto: oltre a cantina e lavanderia, sono presenti due locali ad uso ufficio con accesso separato, entrambi dotati di camino e serviti da un bagno dedicato. Spazi ideali per home office, attività professionali o locali indipendenti.

Il giardino circonda la casa su tre lati, offrendo verde e privacy, mentre due posti auto coperti con accesso diretto al giardino completano la proprietà.

L’immobile necessita di una ristrutturazione completa, ma offre un interessante potenziale di valorizzazione: l’attuale piano regolatore consente un ampliamento della volumetria fino al +20%.

Perché scegliere questa proprietà

✔ Posizione centrale e servita
✔ Casa unifamiliare con giardino in città
✔ Spazi versatili anche per attività professionali
✔ Potenziale di ampliamento
✔ Opportunità rara a Bellinzona

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