Questa proprietà polivalente comprende una casa spaziosa di 8,5 locali su un terreno di 1.441 m2, ideale per una grande famiglia o come casa a più generazioni. La riserva di terreno edificabile di circa 650 m2 può essere utilizzata come giardino idilliaco, costruito o anche venduto.
Al piano terra della casa, c'è un appartamento spazioso di 2,5 locali, mentre il piano superiore offre un appartamento-mansarda possibile di 4,5 locali. I due piccoli locali del 2° piano sono accessibili via un solaio che può essere ristrutturato.
Inoltre, c'è uno studio separato di 1,5 locali al piano terra con proprio accesso, che può potenzialmente essere affittato. La proprietà si trova in un quartiere residenziale tranquillo e ben curato, direttamente sul pittoresco Augstbach, e offre un grande spazio circostante.
Negli ultimi anni, sono già state realizzate diverse ristrutturazioni (vedi elenco delle ristrutturazioni nella documentazione). Tuttavia, esiste la possibilità di creare una casa individuale straordinaria attraverso ulteriori modernizzazioni. Con oltre 200 m² di spazio abitabile e una riserva di terreno edificabile di circa 650 m², questa proprietà offre diverse possibilità di utilizzo:

• Abitare in un appartamento e affittarne due.
• Utilizzarla come casa a due generazioni e affittare lo studio di 1,5 locali o utilizzarlo come sala hobby.
• Utilizzarla come proprietà affittabile con tre appartamenti.
• Abitare in tutta la proprietà, ad esempio in famiglia.
• La riserva di terreno edificabile può essere utilizzata come grande giardino o per un nuovo edificio aggiuntivo.

Vantaggi e caratteristiche della proprietà:

• Terreno di dimensioni superiori alla media con 1.441 m2.
• Riserva di terreno edificabile di circa 650 m².
• Casa spaziosa con diverse possibilità di utilizzo come casa individuale o casa a più generazioni.
• Opzione di affittare una parte.
• Tre appartamenti separati, tutti con proprio accesso.
• Quartiere residenziale tranquillo e ben curato direttamente sul Augstbach.
• Vicinanza alle infrastrutture, scuole, negozi e trasporti pubblici.
• Oltre 200 m² di spazio abitabile netto.
• Circa 300 m² di spazio utilizzabile.
• Posti auto sufficienti con un garage individuale e almeno 3 posti esterni.
• Il fabbricato è riscaldato con un sistema di riscaldamento a olio e radiatori.

Anno di costruzione: casa 1913, garage 1943, tetto e studio 1985.

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