Bella villa a schiera - Romanel-sur-Morges

Situata in un quartiere residenziale tra Morges e Cossonay, questa spaziosa villa a schiera di 6,5 locali seduce con il suo ambiente di vita privilegiato e la sua eccezionale prestazione energetica.

Descrizione dell'immobile :
Villa distribuita su 4 livelli con una superficie abitabile di circa 160 m², composta come segue:

• Ampio soggiorno con cucina aperta di circa 50 m² con camino/forno
• Bagno per gli ospiti
• 4 camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno annesso
• Un bagno con doppio lavandino
• Mansarda convertita (circa 20 m²)
• Locale aggiuntivo nel seminterrato di 23 m², riscaldato e con porta esterna (ideale per ufficio, palestra o camera degli ospiti)
• 3 cantine e una lavanderia
• 1 garage e 3 posti auto esterni

Spazi esterni - un vero e proprio vantaggio :
Situata su un terreno di 680 m², la proprietà beneficia di più spazi esterni progettati con cura:

• Terrazza principale con orientamento a sud e vista libera
• Terrazza ovest, perfetta per godersi il sole nel tardo pomeriggio
• Giardino alberato e fiorito (castagno, ciliegio, prugna...)
• Piscina fuori terra (Ø 5,5 m)

Prestazione energetica :

• Pompa di calore aria-acqua con raffreddamento del pavimento in estate
• Impianto fotovoltaico da 9,5 kWc
• Consumo energetico quasi zero
• Certificato energetico cantonale degli edifici (CECB) eccellente: C / A / A

Manutenzione e ristrutturazioni recenti :

• 2026: Installazione della fibra ottica
• 2023: Rivestimento esterno
• 2021-2022: Installazione di una pompa di calore aria-acqua e free cooling
• Pannelli fotovoltaici
• Ristrutturazione della cucina
• Rinnovo dei pavimenti in cucina e soggiorno

Posizione :

• Romanel-sur-Morges, comune molto ricercato
• Tasse particolarmente vantaggiose (56%)
• Scuola primaria (1ª-6ª classe) con mensa
• Scuola secondaria e palestra a Morges (circa 5 km)
• Trasporti pubblici MBC 735 e 736, collegamenti regolari con le stazioni di Morges e Bussigny

Finanziamento :
Un debito esistente con UBS può essere rilevato fino al gennaio 2031 a un tasso di interesse molto vantaggioso del 1,30%.