Bello edificio misto composto da un caffè e ristorante, una pista da ballo, 3 appartamenti e un ufficio.

Circondato dalle montagne waadtländer, corsi d'acqua e foreste, Le Sentier, che conta 3'000 abitanti, è il villaggio più popoloso della valle di Joux. Il villaggio e i suoi dintorni sono stati un importante vetrina per l'industria orologiera dal XVIII secolo.

 

Le Sentier si trova nel distretto di Jura-Nord vaudois, nel canton Vaud, a un'altitudine di 1'000 metri, e si distingue particolarmente per la sua vicinanza alla natura, all'aeroporto di Ginevra, all'offerta culturale e all'industria orologiera che caratterizza l'intera valle di Joux.

 

 

Situato nel cuore di Le Sentier, questo bello edificio misto, completamente rinnovato tra il 2015 e il 2020, è composto da:

 

Piano terra:

• 1 caffè e ristorante in funzione, composto da due sale, cucina e terrazza. Superficie abitabile di 137 m2
• 1 pista da ballo con mezzanino. Superficie abitabile di 160 m2
• Servizi igienici

 

1° piano:

• 1 appartamento con 2 locali, 40 m2, composto da:

1 cucina americana e soggiorno

1 camera da letto

1 bagno con servizi igienici e lavanderia

 

• 1 appartamento con 3 locali, 80 m2, composto da:

1 ingresso con armadietti

1 cucina americana con soggiorno e sala da pranzo

2 camere da letto

1 bagno con servizi igienici

1 collegamento per lavatrice e asciugatrice

 

• 1 ufficio separato, circa 12 m2.

 

 

 

2° piano:

• 1 appartamento con 4 locali, 100 m2, composto da:

1 ingresso con armadietti

1 grande sala da pranzo con cucina americana e soggiorno

3 camere da letto

1 bagno con servizi igienici

1 collegamento per lavatrice e asciugatrice

1 soffitta per ripostiglio

 

 

Seminterrato:

 

• locali e ripostigli.
• garage.

 

 

Esterni:

• 1 grande terrazza per il ristorante e caffè.
• più parcheggi.

 

Rendita:

 

Unità residenziali

1 appartamento con 2 locali: affitto lordo annuo: CHF 9'000.-
1 appartamento con 3 locali: affitto lordo annuo: CHF 15'600.-
1 appartamento con 4 locali: affitto lordo annuo: CHF 15'600.-

 

Totale affitti lordi annuali per le unità residenziali: CHF 40'200.-/anno

 

 

 

Unità commerciale - Ristorante

 

Ristorante affittato: affitto lordo annuo: CHF 42'500.-

 

 

Unità commerciale - Pista da ballo

 

Pista da ballo attualmente non utilizzata
Nessun reddito di locazione attuale.

Come indicazione, un utilizzo parziale della pista da ballo per tre sere a settimana, o un'affittanza per eventi (serate private, aziende locali), potrebbe generare fino a CHF 180'000.- di reddito lordo annuo.

 

 

Unità aggiuntiva - Ufficio

 

Ufficio attualmente non affittato, attualmente utilizzato privatamente dai genitori del proprietario.
Nessun reddito di locazione attuale.
Potenziale per un'affittanza aggiuntiva.

 

 

 

Analisi del rendimento per l'investitore:

 

Reddito di locazione lordo attuale (esclusa pista da ballo e ufficio): CHF 82'700.-/anno
Prezzo di vendita: CHF 1'790'000.-
Rendimento lordo attuale: ~4,6%
Reddito di locazione lordo potenziale con pista da ballo utilizzata: CHF 262'700.-/anno
Rendimento lordo potenziale: ~14,7%