4434 Hölstein si trova nel distretto di Waldenburg, nel cantone di Basilea Campagna. La popolazione è cambiata in media del +0,9% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 2.609 abitanti.

I prezzi delle proprietà sono cambiati del +15,2% negli ultimi cinque anni.

Hölstein è situata in modo ideale per i trasporti pubblici sulla Waldenburgerbahn.

Ciò consente di raggiungere la capitale cantonale Liestal in 12 minuti e Basilea in 25 minuti.

L'uscita autostradale A2 Diegten è a pochi minuti da Hölstein. Conduce verso Basilea/Germania/Francia o Berna/Zurigo/Gotthard.

Questa grande casa unifamiliare si trova nella zona centrale, nel cuore del villaggio, a circa 50 metri indietro dalla strada principale.

La casa deve essere svegliata dal suo sonno invernale, letteralmente supplica per una ristrutturazione, ma il potenziale in termini di dimensioni e posizione è enorme!

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Fatti sulla casa

• La casa ha il proprio accesso, che è condiviso con i vicini circostanti.
• L'involucro dell'edificio è in buone condizioni, muratura in pietra, pavimenti/soffitti e tetto in legno, tranne che per il seminterrato che è in cemento
• Finestre in legno con doppia vetrazione
• Riscaldamento a olio con radiatori per la distribuzione del calore
• La casa è interamente in seminterrato e ha un bello scantinato!
• 4-5 posti auto esterni
• Superficie abitabile netta 211 m2
• Superficie abitabile lorda 253 m2
• Superficie del seminterrato 55 m2

Utilizzo della proprietà

• La casa si trova nella zona centrale: K3
  (3 piani completi)
• Ratio di costruzione: 50%
• Ratio di utilizzo: libero

Regolamento della zona centrale:
https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf

Quindi c'è ancora un potenziale di espansione!

La casa ha un potenziale di ristrutturazione...dall'antico al nuovo!

Versione leggera!

Mansarda, massetto rimane come massetto, il resto è ristrutturato alle basi!

• Pompa di calore aria-aria compresa l'eliminazione del riscaldamento a olio, dei serbatoi di olio e della caldaia a olio circa CHF 30.000.-
• Tutti i rivestimenti del pavimento nuovi, piastrelle o laminato 138 m2 x circa CHF 170.- per m2 = circa CHF 23.460.-
• Rimozione di parti dei pavimenti, muri, circa CHF 20.000.-
• 1 cucina nuova circa CHF 15.000.-
• 2 bagni nuovi circa CHF 25.000.-
• Guarnizioni in gomma nuove alle finestre circa CHF 300.-
• Tutte le pitture nuove, in parte nuovo intonaco circa CHF 20.000.-
• Porte interne ed esterne nuove circa CHF 10.000.-
• Eliminazione della vecchia cucina e di vari altri mobili circa CHF 3.000.-
• Elettricità, diverse aggiunte e rinnovi circa CHF 10.000.-
• Locali del seminterrato, soprattutto stanza della caldaia e anticamera, pittura nuova, pavimento con pittura speciale per pavimenti circa CHF 7.000.-
• Imprevisti, vari CHF 10.000.-

Totale circa CHF 173.760.-

Ristrutturazione completa con tetto (massetto) nobile!

Ecco una proposta da parte nostra, dall'antico al nuovo:

• Pompa di calore aria-aria compresa l'eliminazione del riscaldamento a olio e dei serbatoi di olio e della caldaia a olio circa CHF 30.000.-
• Riscaldamento a pavimento e sottofondo circa CHF 30.000.-
• Tutti i rivestimenti del pavimento nuovi, parquet o pavimento nobile 209 m2 x circa CHF 220.- per m2 =
  circa CHF 45.980.-
• Rimozione di pavimenti, muri vari, soffitti circa CHF 20.000.-
• cucina nuova circa CHF 30.000.-
• 2 bagni nuovi, 1 WC nuovo circa CHF 30.000.-
• Tutte le finestre nuove circa CHF 40.000.-
• Tutte le pitture nuove, in parte nuovo intonaco circa CHF 25.000.-
• Porte interne nuove, più alte, comprese le cornici circa CHF 13.000.-
• Ristrutturazione della scala, levigatura quando necessario circa CHF 5.000.-
• Rimozione delle assi di legno, carta da parati dal soffitto/muri, nonché pulizia della muratura visibile e sabbiatura delle travi in legno circa CHF 15.000.-
• Eliminazione della vecchia cucina, WC e lavabo e vari altri mobili circa CHF 3.000.-
• Ristrutturazione della mansarda, isolamento del tetto, finestre del tetto e muri con piastrelle circa CHF 50.000.-
• Elettricità, nuovo quadro elettrico, 3 contatori separati, diverse aggiunte e rinnovi circa CHF 30.000.-
• Locali del seminterrato, soprattutto stanza della caldaia e anticamera, pittura nuova, pavimento con pittura speciale per pavimenti circa CHF 7.000.-
• Imprevisti CHF 30.000.-

  Totale circa CHF 403.980.-

I prezzi possono variare notevolmente in base all'artigiano/offerta e al livello di espansione

Finanziamento possibile

Ristrutturazione: CHF 173.760.-

Edificio: CHF 499.000.-

Totale CHF 672.760.-

Capitale richiesto CHF 134.600.- di cui il 50% dei fondi BVG possibili!

Mutuo CHF 538.000.-

Con i tassi di interesse attuali, pagate un interesse ipotecario mensile dell'1%, quindi CHF 5.380.- all'anno, o CHF 448.- al mese!

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Thomas e Christine Liptay

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