Un'opportunità unica in una posizione ideale
Al Tösstalstrasse 32 a 8492 Wila, la tua nuova casa ti aspetta:

una casa bifamiliare completamente ristrutturata che delizia sia gli acquirenti esigenti che gli investitori. Situata in un ambiente calmo e familiare con ottime connessioni a Zurigo e Winterthur, questa proprietà combina il comfort di vita moderno, l'apprezzamento del valore sostenibile e i redditi di locazione immediati.
Sia come casa multigenerazionale, come casa unifamiliare esclusiva o come proprietà di locazione redditizia - qui troverai una casa che non lascia alcun desiderio insoddisfatto.

Vivere su due livelli - redditi di locazione attraenti fin dall'inizio
La casa dispone di due unità abitative indipendenti, completamente affittate, che assicurano rendimenti immediati:

Piano terra - appartamento 2,5 locali - Un appartamento 2,5 locali affascinante con 60 m² di spazio abitativo - ideale per coppie, single o come appartamento per gli ospiti.

Affitto netto: CHF 1.540
Spese aggiuntive (riscaldamento e spese di gestione): CHF 120
Reddito di locazione totale: CHF 1.660 al mese

Piano superiore - appartamento 5,5 locali - Un appartamento-mansarda rappresentativo, di 3 piani, con 4,5 locali e 120 m² di spazio abitativo - perfetto per famiglie o come residenza principale di lusso.

Affitto netto: CHF 1.922
Spese aggiuntive (riscaldamento e spese di gestione): CHF 200
Reddito di locazione totale: CHF 2.122 al mese

Reddito di locazione lordo mensile totale: CHF 3.782

Qui troverai un comfort di vita moderno, un apprezzamento del valore sostenibile e una casa che non lascia alcun desiderio insoddisfatto. Entrambi gli appartamenti hanno ingressi separati e condividono una terrazza di giardino soleggiata e una casa di giardino - ideale per ore rilassanti all'aperto.

Ristrutturazione di alto livello - sicura per il futuro e elegante
Con un investimento di circa CHF 400.000, la casa è stata completamente modernizzata e portata allo standard tecnico più recente:

• Ristrutturazione di base dell'intera proprietà - tutto nuovo, nulla lasciato al caso
• Nuova installazione elettrica - sicura, efficiente e sicura per il futuro
• Tubazioni e collegamenti sanitari completamente rinnovati - per una vita senza preoccupazioni
• Rivestimenti di pavimento, muri e soffitti di alta qualità - per un'atmosfera di vita esclusiva
• Nuove porte, bagni e finestre - comfort moderno e migliore efficienza energetica
• Pompa di calore aria-aria moderna (2025) - riscaldamento sostenibile e risparmio energetico

Seminterrato & tecnologia - pensato fino all'ultimo dettaglio
Il seminterrato completamente attrezzato offre:

• Stanze tecnica per la tecnologia moderna della casa
• Lavanderia pratica per la vita quotidiana
• Stanze del seminterrato chiuse a chiave per uno stoccaggio supplementare
  

Caratteristiche che incantano

• Posti auto nella vicinanza immediata - affittabili comodamente
• Posizione calma e familiare - e tuttavia perfettamente collegata
  
  Il tuo vantaggio - Flessibilità & rendimento
  Sia per un uso personale, una locazione o una combinazione di entrambi - questa proprietà offre una flessibilità massima. Grazie agli appartamenti già affittati, genera redditi di locazione mensili immediati di CHF 3.782. Come casa multigenerazionale, offre anche uno spazio per la vita insieme e la vita privata
  
  Conclusione: Una casa che realizza i sogni
  Questa casa bifamiliare completamente ristrutturata è più di una semplice proprietà - è un investimento nella qualità della vita, nella sicurezza e nella stabilità del valore. Sia come casa per tutta la famiglia, come proprietà di locazione intelligente o come combinazione di entrambi: qui troverai tutto ciò che il tuo cuore desidera.

Non perdere questa opportunità unica! Prenota un appuntamento di visita oggi e scopri di persona quanto sia bello vivere qui.