Questa casa unifamiliare attraente colpisce non solo per la sua posizione calma e soleggiata, ma anche per il suo molto grande terreno con molta intimità e spazio per svilupparsi su oltre 1.051 m2 (zona di costruzione pura), così come per il suo programma di stanze completo. La casa, costruita originariamente nel 1974 in costruzione solida, si presenta in buone condizioni e è stata continuamente rinnovata. Il giardino è un vero paradiso e offre una vista sul mondo montano, così come un'intimità privata dovuta alla piantagione astuta. Un altro punto positivo è il grande cortile anteriore con un immenso carport che può ospitare fino a quattro veicoli, oltre agli altri posti auto all'aperto. Ideale anche per una roulotte o un camper, e persino una stazione di ricarica per veicoli elettrici e altri dispositivi è disponibile. Il doppio garage originale è stato convertito nel 2021 in una sala fitness o polivalente luminosa con un accesso generoso, e lo studio con il proprio accesso esterno e servizi igienici separati è situato proprio accanto. Nel seminterrato, c'è un nuovo bagno (2020) con una grande doccia, il laboratorio (nella ex sala dei serbatoi), la lavanderia e il grande rifugio antiaereo. Il piano terra accoglie la sala da pranzo e la cucina con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino. La cucina chiusa e nuova del 2022 offre molto spazio, così come l'ingresso superiore, che dispone di un bagno per gli ospiti e di un piccolo bagno nuovo con una grande doccia. Al piano superiore, le camere da letto sono collegate da un piccolo balcone e la soffitta come altra riserva di sviluppo con un tetto isolato nuovo nel 2024. Adiacente alla camera da letto principale si trova il bagno principale rinnovato nel 2020 con una grande doccia e una vasca da bagno. Le stanze di vita presentano varianti di arredamento basate sulla KI, ma nelle espansioni realmente esistenti.

Un concetto di stanze completo con circa 310 m2 di superficie totale attende nuovi proprietari!
Scopri uno stile di vita unico a Grabs, un comune pittoresco ma molto moderno del cantone di San Gallo, che si caratterizza per il suo paesaggio alpino mozzafiato e la sua atmosfera calma ed esclusiva. Questa proprietà generosa offre un rifugio perfetto per nuovi residenti che valorizzano lo spazio, l'intimità e la vicinanza con la natura senza dover sacrificare le comodità della vita moderna. Grabs offre un'infrastruttura eccellente con collegamenti rapidi alle città vicine come Coira, Bregenz, Lindau, San Gallo, Monaco, Stoccarda o Milano. L'autostrada A13 è a pochi minuti, permettendo una connessione pratica a Zurigo in circa 90 minuti in auto. La stazione ferroviaria di Buchs SG è a pochi minuti in auto e propone collegamenti ferroviari regolari in tutta la Svizzera. Inoltre, Grabs ospita anche l'ospedale moderno della regione di Werdenberg-Liechtenstein.

Per le attività di svago, Grabs è un vero paradiso. Le montagne vicine intorno al Voralpsee invitano a escursioni, mountain bike e gite invernali. Il Walensee e il Bodensee vicini offrono possibilità di sport acquatici e luoghi idilliaci per rilassarsi. Inoltre, le terme di Bad Ragaz sono raggiungibili in soli 20 minuti in auto e garantiscono un benessere di alto livello. Il campo da golf di Gams-Werdenberg è a due passi, così come la stazione sciistica e di escursioni di Wildhaus-Alt St. Johann o le città di Feldkirch/AT e Buchs SG. Un punto di forza particolare della regione è anche la vicinanza al Principato del Liechtenstein, che attrae con la sua ricca cultura e storia. La città principale di Vaduz è raggiungibile in soli 15 minuti in auto e propone musei esclusivi e ristoranti di classe mondiale.

Questa posizione eccezionale nel Dreiländereck combina la tranquillità e la bellezza della natura con la vicinanza ai centri urbani e alle attrazioni culturali. A Grabs, vivrai uno stile di vita unico.