A soli 1 km dal famoso villaggio di La Romieu, classificato tra i "Più Belli Villaggi di Francia" e una tappa emblematica del Cammino di Santiago, scopri questa eccezionale proprietà contemporanea in un ambiente naturale preservato, senza vis-à-vis.
Un'architettura elegante al servizio del comfort: Costruita nel 2009 e ampliata nel 2022 con la creazione di una quarta suite, questa villa sviluppa volumi superbi e combina design contemporaneo, tecnologia avanzata e qualità della vita notevole.
Fin dall'arrivo, alla fine di un viale privato, il tono è dato: intimità, serenità e natura onnipresente. La casa si apre su un magnifico salone di 100 m², bagnato di luce grazie a grandi finestre che offrono una vista diretta sulla natura. Questo spazio accoglie un'area salotto calda con caminetto, una sala da pranzo conviviale e una cucina design completamente attrezzata (elettrodomestici di alta gamma: forno a vapore, pirólisi, piano cottura, macchina per ghiaccio, osmosi, piano cottura ad induzione...)
4 suite per un comfort assoluto
La proprietà offre quattro suite genitoriali, due delle quali hanno un ingresso indipendente, ideale per ricevere o sviluppare un'attività di accoglienza.
Una suite principale con cabina armadio, bagno aperto sulla natura e accesso alla terrazza
Una seconda suite modulare con videoproiettore HD, dotata di bagno e sauna/sanarium di alta gamma
Due altre suite con doccia e WC. Due suite, compresa la principale, beneficiano di un condizionamento d'aria indipendente (sistema Atlantic).
Comfort moderno & attrezzature ad alte prestazioni: Riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento, caminetto nel salotto, scaldabagno solare, tetto rifatto nel 2019
Benessere & domotica
La casa è dotata di una domotica avanzata, che consente il controllo centralizzato dell'atmosfera sonora e delle attrezzature.
Per il relax:
Sauna/sanarium KLAFS con regolazione personale dell'umidità, piscina riscaldata (8,5 x 2,5 m) con sistema di corrente contraria, ampia terrazza coperta aperta sul parco
Un ambiente esterno raro e autentico:
Situata su un terreno di quasi 2 ettari (1 ha 93), la proprietà offre un ambiente eccezionale: bosco di querce, sorgenti naturali, parco, area piscina, campo di petanque, garage e parcheggio. Sotto, un lago completa l'atmosfera pacifica e bucolica.
Posizione privilegiata:
Vicino a Condom, Lectoure e Fleurance, e a soli 35 minuti da Agen, questa proprietà beneficia di una posizione ricercata nel cuore della Guascogna, rinomata per la sua autenticità, la gastronomia, i paesaggi collinari, la convivialità e la sicurezza.
Un'esclusiva di OptimHome

Le spese sono a carico del venditore.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Contattate David SAN MARTINO, Imprenditore Individuale, Agente Commerciale OptimHome (RSAC N° 530 136 472, Registro di AUCH) 06 37 01 29 74 (Ref. 587377)