6 alloggi rinnovati, vista panoramica e alta efficienza energetica

Immergetevi nell'autenticità di una proprietà eccezionale, ideale per una parcelle generosa di 2'365 m², a pochi passi dal centro del villaggio di Les Diablerets. Costruito nel 1902 e completamente rinnovato nel 1994, questo chalet storico è stato trasformato in un edificio multifamiliare composto da sei alloggi indipendenti, tutti attualmente affittati, di cui uno occupato dal proprietario. Un'opportunità rara di investimento che combina charme alpino, efficienza energetica e redditività immediata.

Esposizione a sud, il chalet gode di un'illuminazione ottimale dal sorgere al tramontare del sole, valorizzata da diverse terrazze e balconi che offrono un ambiente ideale per il relax e la contemplazione. La vista panoramica sul massiccio dei Diablerets, le piste del Meilleret, la catena del Chaussy e le emblematiche Torri d'Aï conferisce al luogo un'atmosfera unica e rilassante.

Negli ultimi due anni, la proprietà ha subito una completa ristrutturazione, sia dal punto di vista energetico che estetico. L'edificio è stato modernizzato secondo standard sostenibili e performanti: tetto nuovo, 200 m² di pannelli solari abbinati a un sistema di batterie di accumulo, caldaia a pellet con silo da 10 tonnellate, isolamento termico rinforzato. Gli arredi interni sono stati realizzati con materiali nobili e di qualità, scelti con gusto per preservare l'autenticità del luogo, offrendo allo stesso tempo un comfort contemporaneo. Il chalet beneficia così di un eccellente certificato energetico, un vero e proprio vantaggio in zona di montagna.

Le infrastrutture esterne sono all'altezza delle prestazioni: due garage (di cui uno attualmente utilizzato come laboratorio), un posto auto interno e otto posti auto esterni completano ideale l'offerta.

Con un volume di 1'919 m³, un'architettura razionale e attrezzature di punta, questa proprietà combina il fascino di un chalet tradizionale con l'efficienza di un edificio redditizio. La sua posizione strategica - vicino ai servizi, alle piste e accessibile tutto l'anno - la rende ideale per una residenza principale, secondaria o un investimento locativo sicuro.

Per gli amanti dell'autenticità, della performance e della redditività, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica a Les Diablerets.
Contattateci senza indugio per organizzare una visita.

È composto nel modo seguente :

Piano inferiore:

• Un corridoio di distribuzione
• Una lavanderia comune
• Le cantine
• Un locale tecnico
• Un locale di stoccaggio dei pellet 10T
• Un grande locale tecnico e stoccaggio delle batterie e locale per biciclette
• Un bagno con WC e lavabo con accesso alla terrazza (sud)

Un appartamento di 3 locali con terrazza 70 m2

• Un bagno con WC e lavabo
• Una camera da letto con accesso alla terrazza e al giardino (sud)
• Una camera da letto con accesso alla terrazza (sud)
• Una cucina completamente attrezzata
• Un soggiorno e una sala da pranzo con accesso alla terrazza e al giardino (est e sud)

Piano terra:

• Entrata principale
• Un corridoio di distribuzione dei piani

Un appartamento di 4 locali con terrazza e balcone 100 m2

• Un ingresso con guardaroba
• Un bagno con WC e lavabo
• Una suite padronale con un bagno, WC, lavabo e una grande stanza arredata come cabina armadio con accesso al balcone (sud).
• Una grande cucina moderna, completamente attrezzata con accesso alla terrazza (est)
• Una sala da pranzo e un soggiorno con accesso al balcone (sud)
• Una camera da letto con accesso alla terrazza (Est).
• Un locale di stoccaggio con lavatrice e diversi ripiani e con accesso al garage
• Una grande cantina dispensa

Un appartamento di 2 locali in duplex con balcone 36 m2

• Un ingresso
• Un bagno con WC e lavabo
• Una cucina attrezzata
• Una stanza da vivere con accesso al balcone (sud),
• Un soppalco con letto matrimoniale
• Un grande garage per un veicolo
• Un garage utilizzato come laboratorio

Primo piano

Un appartamento di 6 locali in duplex con balconi 100 m2

• Un ingresso con guardaroba
• Un bagno con WC e lavabo
• Una camera da letto con armadi a muro
• Un bagno con WC e lavabo
• Una sala da pranzo con accesso al balcone (sud)
• Una cucina completamente attrezzata con accesso al balcone (Est)
• Un grande soggiorno
• Una scala per accedere al piano superiore
• Un angolo TV con armadi a muro
• Una camera da letto
• Una camera da letto

Un monolocale in duplex con terrazza 30 m2

• Una grande stanza da vivere con cucina completamente attrezzata e con accesso alla terrazza (Nord)
• Un bagno con WC e lavabo
• Un soppalco con letto matrimoniale

Un monolocale in duplex con terrazza 30 m2

• Una grande stanza da vivere con cucina completamente attrezzata e con accesso alla terrazza (Nord)
• Un bagno con WC e lavabo
• Un soppalco con letto matrimoniale

Lavori

• Dall'acquisto, i proprietari non hanno smesso di mantenere la proprietà e di realizzare lavori di ammodernamento interni ed esterni
• Gli ultimi lavori di ristrutturazione riguardano le cucine, il tetto PREFA con 200 m² di pannelli solari fotovoltaici e batterie di accumulo. (2024)
• Sostituzione della caldaia con un impianto a pellet e locale di stoccaggio (2023)
• Accumulatore combinato e abbinato a pannelli solari termici 9m2 (2009)
• Elenco completo dei lavori eseguiti a disposizione

Riscaldamento

• Caldaia KWB 30 KW con 10 T di stoccaggio di pellet
• Riscaldamento distribuito attraverso radiatori con valvole termostatiche

Note

Reddito locativo stimato (compreso l'affitto teorico del proprietario) :

• Affitti mensili percepiti e proiettati: CHF 8'000.- × 12 = CHF 96'000.-
  (Questo importo include la proiezione dell'affitto per l'unità attualmente occupata dal proprietario.)
• Spese annuali (riferimento 2024): CHF 12'000.-
• Reddito locativo netto annuo stimato: CHF 84'000.-

Da notare che l'appartamento occupato dal proprietario è stato completamente rinnovato nel 2023, garantendo un eccellente standard e un potenziale locativo ottimale.