Située dans un quartier résidentiel paisible de Le Vaud, à proximité immédiate des montagnes du Jura et à quelques minutes de Nyon, cette villa individuelle construite en 1992 bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités.

Implantée sur une généreuse parcelle d'environ 1'100 m², la propriété développe environ 180 m² habitables pour 270 m² utiles. Elle propose 5 pièces, dont 4 chambres, ainsi que 2 salles de bains. Un garage et de nombreuses places de parc extérieures complètent ce bien.

La maison offre des volumes confortables et une distribution adaptée à la vie de famille. Sa belle exposition lui permet de profiter d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Le séjour, la véranda et le jardin forment un ensemble convivial, propice aux moments de détente et de réception.

Distribution :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec rangements
- un wc visiteurs
- Une cuisine équipée
- Un séjour salon accès terrasse et véranda
- Bureau
- Un garage deux places

1er étage :

- 4 chambres
- 1 salle de douche avec wc
- 1 salle de bains
- 1 wc

Sous-sol :

- Espace chaufferie
- Buanderie
- Grande pièce de rangement
- Caves

Équipements et potentiel

La villa est équipée d'un chauffage au mazout avec distribution par radiateurs.
Un budget de rafraîchissement est à prévoir afin de redonner à cette propriété tout son éclat et de la personnaliser selon les goûts de ses futurs propriétaires. Elle représente ainsi une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant valoriser une maison familiale bénéficiant de volumes généreux et d'un terrain de belle dimension.

Un cadre de vie privilégié au pied du Jura

La propriété se distingue par la taille de sa parcelle, ses espaces intérieurs généreux et sa relation harmonieuse avec le jardin. La véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter de l'environnement extérieur en toute saison.
La proximité immédiate des montagnes du Jura constitue un véritable atout pour les amateurs de nature, de promenades et d'activités de plein air. Le garage ainsi que les nombreuses places de parc extérieures apportent un confort supplémentaire au quotidien.