Appartement de jardin avec vue panoramique – et 91 m² d'espace extérieur privé

Le soir, ouvrez la porte de la terrasse, profitez du soleil de l'ouest et laissez votre regard errer sur Münchenstein et Arlesheim jusqu'à la direction de Bruderholz. Cet appartement de jardin 3,5 pièces, bien entretenu, en situation ensoleillée, offre ce qui est rare dans cette catégorie de prix : intimité, vue panoramique libre et environ 91 m² de terrasse privée avec jardin.

Surfaces en un coup d'œil

·         83 m² de surface habitable nette (appartement au rez-de-chaussée)

·         14 m² de local de loisirs chauffé en sous-sol, idéal comme bureau, chambre d'ami ou salle de sport

·         Ensemble 97 m² de surface habitable et utile

·         Environ 91 m² de terrasse et de jardin privés, orientés à l'ouest

·         Compartiment de stockage en sous-sol

Disposition des pièces et équipement

Séjour et salle à manger avec grande verrière sur la terrasse · cuisine · chambre parentale avec dressing · chambre d'enfants · garde-robe · salle de bains avec buanderie · douche/WC

·         Lave-linge et sèche-linge propres dans l'appartement

·         En outre, en sous-sol : WC ainsi que lave-linge et sèche-linge à usage partagé

Déjà rénové – emménager sans chantier

·         2024 : Toutes les pièces ont été repeintes, le parquet a été poncé et scellé. Le four, la hotte, le réfrigérateur et la vaisselle sont neufs. Le coin salon du jardin a de nouvelles plaques, le système solaire pour l'eau chaude a été renouvelé.

·         2025 : Installation d'un nouveau système de chauffage au gaz moderne.

·         2027/2028 : Remplacement des fenêtres est prévu. Le financement doit être effectué par le fonds de rénovation.

Financièrement attractif

·         Prix fixe CHF 945 000, y compris garage et place de parking extérieure.

·         L'hypothèque fixe existante de CHF 280 000 à 0,94 % court jusqu'au 30.09.2030 et peut être reprise, à condition que la banque donne son accord. Par rapport aux hypothèques fixes de 4 ans d'aujourd'hui, vous économisez environ CHF 2 000-3 000 d'intérêts par an (au 1er septembre 2026).

·         Si vous habitez vous-même dans l'appartement, vous êtes exonéré de votre part d'impôt sur les mutations (1,25 %) dans le canton de Bâle-Campagne, sur demande. Cela représente environ CHF 11 800 ici.

·         Fonds de rénovation bien doté : stock de CHF 987 598,40 au 31.12.2025. La part de cet appartement est d'environ CHF 33 678,16 selon la quote-part de valeur (34/1000)

·         Frais accessoires : environ CHF 370 par mois, y compris contribution au fonds (règlement 2025), plus chauffage et eau selon la consommation.

Le bâtiment

Complexe résidentiel bien entretenu avec une année de construction 2000. Cela comprend un garage pour voitures, des garages, une maison communautaire pour des événements privés, un pré communautaire et un terrain de jeu. L'eau chaude est supportée par l'énergie solaire, et la chasse d'eau des toilettes utilise l'eau de pluie.

Emplacement

·         Bâle SBB : environ 5 km, par les transports publics en environ 17 minutes.

·         Gare de Münchenstein sur la ligne Bâle–Laufen/Delémont, tramway BLT 10 et 11, lignes de bus 37, 58 et 60.

·         Aéroport international de Bâle-Mulhouse : par les transports publics en environ 30 minutes.

·         Jardin d'enfants, école primaire et secondaire, ainsi qu'un lycée se trouvent dans la commune.

·         Taux d'impôt communal 2026 : 60 %.

Disponibilité

L'appartement est loué jusqu'au 31.03.2027. Les locataires sont prêts à partir plus tôt. Disponibilité par accord.

Visite et documents

Visite virtuelle 3D, plan d'étage et dossier de vente peuvent être trouvés sur www.toplage-wohnung-münchenstein.ch

Les rendez-vous de visite ne peuvent être réservés que sur ce site web.

Contact : Jean-Claude Schneeberger · +41 78 896 37 47 · jc@icommander.ch

Vente privée par la famille propriétaire. Veuillez ne pas contacter les courtiers ou les intermédiaires. Toutes les informations sans garantie. Le contrat de vente et les plans de l'acte de fondation sont contraignants.