Une opportunité proposée en exclusivité, à découvrir sans tarder !

Au sein du cadre recherché de Metz-Tessy (74370), à proximité immédiate des commerces et des lignes de bus, tout en profitant d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, laissez-vous séduire par ce charmant appartement T2 de 45,38 m2 loi Carrez, entretenu avec soin et complété par un jardin privatif exposé sud-est ainsi qu'une cave. Ce chaleureux cocon est installé dans une résidence de 3 étages, construite en 2015, équipée de la fibre et bénéficiant de nombreuses possibilités de stationnement. La pièce de vie accueille une élégante cuisine ouverte Vercauteren, sublimée par un remarquable plan de travail en granit du Zimbabwe. L'accessibilité PMR et l'excellente performance énergétique du logement viennent parfaire l'ensemble.

Les nombreux atouts de cet appartement justifient une prise de contact sans attendre !

Le logement est actuellement libre de toute occupation. Pour les acquéreurs envisageant un investissement, son potentiel locatif est estimé à 1.200 ? / mois.

Agencement :

* Entrée agrémentée d'un placard ;
* Pièce de vie de 24,37 m2 avec cuisine ouverte, prolongée par un jardin de 50 m2 comprenant une terrasse en bois ;
* Chambre de 11,90 m2 avec placard et accès direct au jardin ;
* Salle d'eau avec WC de 5,71 m2 ;
* Cave de 3,34 m2 ;
* Nombreuses possibilités de stationnement, parmi lesquelles plusieurs places couvertes.

Ensemble en copropriété composé de 28 lots principaux à usage d'habitation
Charges : 320,83 ? / trimestre
Aucune procédure en cours, aucuns travaux programmés

Découvrez également ce bien en vidéo directement depuis cette annonce, ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Préalablement à toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir été étudiée puis approuvée par un conseiller bancaire ou un courtier en prêt immobilier. Contactez-moi si vous souhaitez obtenir les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement :
À moins de 15 minutes à pied : crèche, école, boulangerie, commerces, aire de street workout, parc de jeux pour enfants, médecin
Arrêt de bus à 500 mètres : Bus 25 reliant Epagny-Metz-Tessy à Annecy Glaisins
Arrêt de bus à 800 mètres : Bus 21 reliant Pringy Grande ferme à Meythet
Gare de Pringy à 2,8 km : TER en direction d'Annecy, Saint-Gervais-les-Bains-Le-Fayet et
Léman Express L2 desservant Annecy, La-Roche-sur-Foron, Annemasse, Genève, Coppet
Frontière de Genève Bardonnex accessible en 24 minutes en voiture
Entrée de l'autoroute A41 à 3,5 km
Lac d'Annecy accessible en 12 minutes en voiture

Taxe foncière : 526 ? / an

Chauffage par radiateurs et production d'eau chaude sanitaire : chaudière collective au gaz, avec comptage individualisé des consommations

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre propriété ? Je vous accompagne personnellement en Haute-Savoie (74), en Savoie (73) et dans l'Ain (01).

Une collaboration inter-agences pourra être envisagée sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié qui n'aurait pas déjà pris contact avec moi en amont.

Les honoraires de l'agence sont exclusivement à la charge du vendeur.
Les renseignements relatifs aux risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie