Au centre de Campione d'Italia, à quelques pas de tous les principaux services et directement surplombant le pittoresque lac de Lugano, nous proposons à la vente cet élégant attico de 3,5 pièces d'environ 139 m², situé au troisième et dernier étage d'un important et historique bâtiment composé de seulement trois unités résidentielles.

L'appartement conquiert dès le premier instant grâce à son extraordinaire luminosité et à la magnifique vue sur le lac, qui offre des vues excitantes à tout moment de la journée. L'entrée mène au spacieux salon, un environnement accueillant et raffiné enrichi par une cheminée ventilée élégante, idéale pour créer une atmosphère chaude et relaxante tout au long de l'année. De là, à travers deux grandes fenêtres, vous accédez au balcon panoramique, le véritable protagoniste de la propriété, d'où vous pouvez admirer une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes environnantes.

La cuisine est fonctionnelle et bien distribuée, accessible à la fois du salon et directement du hall d'entrée, ce qui assure la praticité et le confort dans la vie quotidienne.

La zone nuit accueille deux spacieuses chambres à coucher, toutes deux caractérisées par des espaces confortables et une grande luminosité, en plus de deux salles de bains complètes avec bidet, l'une avec baignoire et l'autre avec douche.

L'ensemble de l'appartement est fini avec des planchers en parquet et de belles poutres apparentes qui donnent du caractère, de l'élégance et une atmosphère particulièrement accueillante à tous les environnements. Les fenêtres en bois avec double vitrage assurent également une excellente isolation thermique et acoustique.

L'un des grands atouts de cette propriété est l'exclusivité du bâtiment, composé de seulement trois unités résidentielles, avec pratiquement pas de frais de copropriété. Une caractéristique de plus en plus rare et recherchée, qui garantit la privauté, la tranquillité et les coûts de gestion contenus.

La position est simplement idéale pour ceux qui veulent vivre au centre sans renoncer à la tranquillité. À environ 50 mètres de l'appartement, vous trouverez un supermarché, une pharmacie, un bureau de poste, un bar et un restaurant, ce qui vous permet de réaliser toutes les activités quotidiennes confortablement à pied, sans avoir besoin de voiture.

La propriété représente également une opportunité d'investissement intéressante grâce à la demande constante de locations dans la commune de Campione d'Italia, qui bénéficie également de particularités fiscales qui augmentent encore son attractivité pour les résidents et les investisseurs.

Pour compléter l'offre, il existe la possibilité d'acquérir un parking confortable dans un garage, à seulement 100 mètres de l'appartement, au prix de 50 000 €.

Une propriété rare, où le charme d'une résidence historique, la vue lac enchantée, la localisation centrale et l'exclusivité du contexte se combinent pour offrir une qualité de vie vraiment unique.

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DM/17797